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——銀行收緊按揭 港股波動拖累樓市
本報記者 趙建強
在10份公布的政府施政報告中，特首開腔關注樓價持續上升，之後政府多次明言或會干預樓市，令大市氣氛轉弱，加上銀行逐步收緊按揭貸款及股市波動，窒礙物業交投進度，有地產代理預期，反映10月成交數字的11月樓宇註冊宗數，全月數字將不足萬宗，為今年四月以來首次「不破萬」。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑稱，今年踏入第四季後，因樓價高企令二手市場陷入膠着狀態，樓價升勢高位遇阻，且恒指突破高位後大幅波動，阻礙獲利資金轉投樓市，物業買賣放緩。該行引述土地註冊處資料顯示，反映10月成交量的11月首12天全港樓宇註冊宗數，錄4,879宗，成交總值255.68億元，雖較10月同期的3,908宗及150.09億元增25%及70%，但由於十月初有國慶長假期，事實上首12天僅7個工作日，較擁有9個工作日的11月首12天少兩天，若平均計算，實際每日平均登記量下跌3%，樓市交投進度「明進實退」。
首12日二手成交跌5%
周滿傑舉例，11月首12日，共錄3,847宗及267.58億元二手買賣成交，若按工作日平均計算，成交數字下跌約5%，反映二手物業買賣速度減慢。而非住宅物業方面，買賣登記亦僅641宗，按工作日平均計算，較10月數字跌12%，表現更較二手住宅市場失色。
買家審慎 樓市現整固
一手方面，10月初有多個新盤推售，一手住宅登記量值分別錄421宗及73.81億元，較前月同期大幅激增94%及2.17倍。但月中開始，在政府明言或會出手干預樓市、及銀行收緊按揭影響下，一、二手成交明顯轉弱，周滿傑相信，全月物業買賣登記將失守1萬宗，全月數字料僅9,800宗水平。
中原地產研究部聯席董事黃良昇亦預期，11月全月整體樓宇登記約10,000宗及435億元，較10月的11,112宗及454.5億元，分別下跌10%及4.3%，創今年3月的8,062宗之後八個月新低，反映市場觀望氣氛濃厚，用家及投資者入市態度審慎，令整體樓市出現整固。
香港置業行政總裁李志成亦稱，樓價在年內已大幅回升逾兩成半，市場擔心樓市可能出現泡沫，且預期政府將推出房屋政策以穩定樓市，影響買家入市步伐，該行預期，11月全月一、二手住宅註冊將錄8,500宗(不包括非住宅)，創8個月新低。
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