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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓
外來資金不斷湧入本港，金管局頻頻展開注資行動，令銀行結餘衝上前所未見的歷史高位，下周初更將攀升至貼近3,200億元水平。銀行體系「水浸」，傳統的按揭業務固然是兵家必爭之地，最近稅務貸款市場氣氛亦相當熱鬧，低息優惠層出不窮。
拆息低企造就按揭優惠
同業拆息持續低企，無疑大大降低銀行間拆借的資金成本，10月份綜合利率更進一步下跌至0.13%。資金來源較為依賴同業拆借市場的中小型銀行，拆息低企有助其保持按揭優惠的競爭力，以拓展市場份額。
臨近年底，無論大銀行或中小型銀行均未敢鬆懈，為追趕全年銷售目標而作出最後衝刺。現時大部分銀行的最新按揭優惠並未作出調整，P按揭計劃之實際按息可低至2.05%，H按揭計劃優惠有首3年H+0%，其後H+0.65%。銀行各出奇謀，料今年按揭市佔率排行榜將有一番龍爭虎鬥。
縱觀11及12月份的市場動態，即將推出的大型一手樓盤以將軍澳區的領峯較為矚目。此外，房委會推售的第五期居屋餘貨共1,392個單位，料即將展開揀樓程序。由此可見，年底按揭業務焦點或落在居屋及新盤之上；上述兩個範疇佔優的銀行，或有望提升其按揭市佔率排名。
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