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【本報訊】(記者 梁悅琴)政府高度關注樓市，繼收緊樓價2000萬元以上物業的按揭成數上限至60%後，特首曾蔭權昨表示，為防止置業人士被誤導，政府月底將實行三項措施，提高樓花市場的透明度，包括：一，申報買賣合約時限縮至5個工作天內；二，須以實用面積計算呎價；三，須以合理模式來訂定樓層編號。另又擬立法杜絕「發水樓」（見另稿）。消委會及地產建設商會均歡迎三項新措施，認為有助保障買家權益。
曾蔭權昨表示，港府將採用「三管齊下」的措施，要求地產建設商會加強樓花資訊的清晰度。首先，發展商申報買賣合約的時限，將由現時的一個月大幅度縮短至5個工作天內，令市民盡早得到確實的市場資訊。
實用面積計價
其次，針對「縮水單位」問題，以後價單中的呎價必須以實用面積計算，讓買家作比較及參考。配合新措施推行，地產代理監管局亦要求地產代理，必須向準買家提供實用面積和實用面積呎價的全面資料。
港府的第三招是針對公眾對住宅樓「跳層」的關注，屋宇署已決定修改有關作業備考，發展商以後要用合理模式來訂定樓層編號，防止再出現不合理的「跳層」。另外，售樓說明書必須在顯眼的部分，列明樓層的全面資料。若問題仍無改善，將立法規管。
對於有地產商成功勾出白石角兩幅土地拍賣，曾蔭權說，證明勾地表制度行之有效，政府會密切監察樓市，有需要時會優化土地供應安排。
政府消息人士則指出，鑑於近期市場不少聲音指發展商發放樓花資料較混亂，因此，運輸及房屋局與地產建設商會經過商討後達成以上三項新樓花售樓指引共識，期望發展商會自律執行有關新指引，地監局到售樓處巡視時，亦會代政府監察發展商有否依足指引賣樓，若發現違規及接獲投訴，會向地產建設商會反映，商會會依據會員守則提出口頭警告或譴責。
消息人士指出，不把新樓花銷售指引加入地政總署申請售樓紙的「預售同意方案」內，而只加入地產建設商會的售樓指引，皆因此舉最具彈性、最快可以實施，及考慮到實際運作的可行性。消息人士又稱，三項措施均於本月底落實，現樓不受規管。
5天內申報交易
地產建設商會歡迎政府推出三項新措施，商會執委會副主席梁志堅說，由於以往一直沿用建築面積來計呎價，為免日後出現混亂情況，商會稍後會要求發展商以同一方式設計價單，分別列出以建築面積及實用面積兩種計算模式的單位呎價，讓買家參考。梁志堅又說，發展商日後要在五個工作天內，自行申報單位的成交資料，對買賣雙方都有利，而實際運作亦不太困難。
消委會總幹事劉燕卿亦相信，新措施有助提高未建成一手住宅物業交易的透明度，令準買家可以掌握最新物業資料。她說，因新安排在本月底實施，政府應加強宣傳，助準買家了解有關措施。
限制豁免樓面
不過，恒地營業部總經理林達民表示，政府計劃立法限制豁免樓面，此舉有機會影響物業發展成本。利嘉閣董事總經理廖偉強亦擔憂，限制豁免樓面，最終只會將成本轉嫁到消費者身上。香港置業行政總裁李志成則指出，用實用面積計算呎價，需有充裕時間讓市場適應，以減少資訊混亂情況。
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