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【本報北京新聞中心記者李雪穎14日電】內地房價持續飆升！國家統計局日前發佈的數據顯示，內地70個大中城市房價漲幅創年內新高。美聯物業近日發佈的報告則通過租售比、投資比例、房價收入比、房價漲幅與GDP漲幅的對比數據表明，今年房價暴漲的北京、上海、深圳三地樓市泡沫程度加劇，三城市房價漲幅均超過GDP漲幅的5倍。
國家統計局近日發佈的數據顯示，11月，內地房價不改上漲態勢。11月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅創年內新高，比10月份擴大1.8個百分點；環比上漲1.2%，漲幅擴大0.5個百分點。
房產租售比超國際標準
自從2009年6月份全國房屋銷售價格同比恢復正增長以來，房價已經連續6個月保持同比正增長：漲幅從6月份的0.2%逐漸擴大，7月份同比漲幅1.0%，8月份同比漲幅2.0%，9月份同比漲幅2.8%，10月同比漲幅3.9%，11月份的漲幅創紀錄達到了5.7%。
房地產業專業分析機構美聯物業近日則通過對房產租售比、投資比例等專業數據來顯示出內地樓市的瘋狂漲勢。一般而言，國際標準的「房產租售比」為1︰100到1︰200，而11月來北京的樓市租售比首次突破1︰500，達到了1︰546，部分區域甚至達到了1︰700。這意味着，一套房出租需要43年才能收回投資，而這還沒有考慮貸款的利息支出，如果考慮利息甚至可能出現出租70年依然難以回本的情況。上海及深圳的租售比分別為1︰500及1︰450，均大幅超過國際標準。
美聯物業在京滬深三地各取樣2,000購房者需求的分析下顯示：北京市場目前投資比例首次出現了超過上海的現象。在北京的調查中顯示62％的登記購房者表示如果手上若有剩餘資金，房產將是首選投資目標。而這一數據在上海僅為51％。
房價為工人年薪20倍
此外，美聯物業的市場研究還顯示，根據北京統計局公佈的2008年北京市職工年平均工資為44,715元，2009年計算漲幅10％，夫妻雙方年平均在10萬元左右，購買一套北京的普通5環周圍平均115平方米的商品房，平均單價在每平方米17,000，總價需要200萬元左右，房價收入比為20年，而上海的房價收入比為18年，深圳的房價收入比為16年。
美聯的研究顯示，北京在2009年商品房均價上漲幅度已經超過60％，而深圳等地也紛紛超過這一漲幅。統一按照上漲幅度已經分別達到了50％以上這一低估的房價漲幅計算：三城市房價的漲幅都超過了GDP漲幅的5倍。其中上海超過7倍左右，而北京與深圳在5倍左右。
「美國加州房價與收入之比為8到10倍，而在中國的深圳、上海等大城市的房價收入比達到36倍，這令人擔憂。」當代行為金融學主要創始人之一的羅伯特．希勒說。他認為，因為中國的經濟發展速度太快，預計20年以後深圳的房價可以超過任何一個地方，這是很離譜的。
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