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■葵涌椰林閣集團大廈全幢日前以4,800萬元售出。
政府施政報告提出活化工廈政策，帶動工廈物業租金、成交價格齊升，11月工廈成交宗數亦高見792宗，創全年單月成交宗數新高。中原工商部估計，在看好活化工廈的前景下，相信明年全年，工廈成交宗數、呎價及租金都可有可觀升幅，幅度10%至30%，而全幢工廈成交宗數估計可達30宗，涉及金額約60億元，較今年多2至3成。 ■本報記者 趙建強
中原(工商舖)工商部董事郭楚華表示，09年整體工廈呎價已見底回升，平均較低位回升30%，其中施政報告公佈後，市場憧憬工廈價值升溫，部分物業於施政報告公佈前後一個月內，租金、成交呎價大幅攀升，如柴灣祥利街7號萬峰工業大廈，租金由7元急升至10.6元，升幅約51%，大埔汀角路57號太平工業中心，呎租亦由4元增至5.1元，幅度約28%。
反價個案增 一般加3成
成交價方面，田灣海旁道7號興偉中心，由每方呎1,010元升至1,266元，升幅達20%，而火炭坳背灣街45-47號喜利佳工業大廈，成交價亦於短短一個多月間，由每方呎1,270元升至1,430元，幅度亦達11%。郭楚華表示，全幢工廈更出現大幅反價現象，一般加幅均逾3成，她舉例，如資深投資者鄧成波早前計劃購入一幢工廈，原洽購價約7,800萬元，至施政報告公佈後，業主即時反價，鄧成波提價近40%仍不得要領，最後業主索性封盤。
投資者出沒增併購機會
郭楚華指，施政報告激起業主雄心，部分持有物業的業主紛紛加價出售手中物業，亦吸引不少投資者出沒，希望併購工廈業權，希望集齊全幢業權以申請改變用途，為物業增值。
明年工廈成交料增3成
她預計，東九龍尤其九龍灣、觀塘等區域，由於鄰近裕民坊重建區，估計會逐漸出現不少改裝工廈物業，其次長沙灣區相信亦會有不少轉用途個案。不過，基於商業價值問題，郭楚華預計，市場會進行自然調節，一些重工業、貨倉等，會逐步由東九龍、長沙灣等區，轉移至葵荃區，亦可帶動該區租金、成交價上升。
總括來說，中原工商舖估計，2010年，全年工廈買賣宗數可較今年升30%，呎價則會有20%升幅，而租賃宗數則在工廈活化相繼落實下，亦可有2成增長，連帶呎租亦可增長逾1成。郭楚華又預期，明年一些全幢工廈業主經過觀望後，會逐步放售手上物業，明年全幢工廈成交宗數可達30宗，較今年增30%，成交金額可達60億元，較今年升20%。
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