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【本報訊】(記者 趙建強)繼取消營業稅優惠、提高發展商拿地門檻後，日前傳出中央再出招打壓樓市炒風，包括將第二套房首期比例大幅提高至50%，及要求各大銀行嚴格制定二套房貸款利率。內地代理指，「打壓樓價」措施反迫使不少買家趕上尾班車，北京二手物業買賣較11月激增5成；甚至有排隊人龍趕交稅，以避免首期付5成。深圳二手物業每日交易宗數亦激增至逾千伙，比平日高逾4倍。
內地傳媒引述消息人士指，內地相關部門已制定調控政策，明確要求各大商業銀行嚴格制定二套房貸利率，且將購買第二套房及多套房的貸款首期比例，由40%提高至50%，以抑制投資和投機性購房。而央行與銀監會規定，現時二套房以上貸款利率，至少要在基準利率基礎上上浮10%。
專家：貨幣金融亦將收緊
內地傳媒引述中國指數研究院副院長陳晟表示，國務院會議提到要綜合運用財政、土地和稅收政策調控房地產市場，相信信貸方面不會獨善其身。他又指，管理層擔憂樓價增長過速，政策收緊傾向明顯，相信貨幣及財政金融方面亦會逐步收緊，但相信保障性需求仍會繼續鼓勵。有分析指，中央此次收緊二套房貸首期比例，對壓抑樓市泡沫有相當作用，部分樓盤將不再具有投資價值。
不過，在政府「打壓樓價」消息下，美聯中國北京區市場研究部總監張大偉稱，分行數字顯示，北京12月初辦理二手房買賣交易過戶及納稅的人，比上月同期增長約50%，而自12月9日，內地取消二手買賣營業稅優惠後，過戶人數較以前增加約10%，市場出現趕上樓市尾班車的現象。其中朝陽區一些地稅的稅務所門口，有時過了午夜12時就開始出現人龍，有買家表示，希望早點能納稅辦理過戶手續。
二手房買賣日增10倍
美聯指，由於北京需求量仍然驚人，其中恐慌性需求比例極高，預計12月下半月成交量可再創新高。美聯中國北京區總經理白紀遠，預期北京全月成交量可突破4萬宗。
白紀遠認為，除非政府可增加商品房供應，否則政策出台並不能抑制需求。增加交易成本可以抑制價格，但市場出現大幅度調整的機會性不太。
深圳方面，二手房買賣增長亦驚人。資料顯示，月初深圳平均每日二手成交僅約百伙，到12月14日，已錄得958宗成交，15日為1,242宗，16日1,109宗，17日1,195宗，18日更錄得破紀錄的1,440宗。分析指，成交數字急升，與市民搶搭稅收優惠政策尾班車有關。
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