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群益證券（香港）研究部董事曾永堅
內地政府近期對房地產市場實施一些降溫措施，我認為其由始至終的目的在於：希望內地房地產市場能夠在一個持續穩定發展的步伐運行，最終達致普羅大眾能夠有一個理想的居住環境而人民能居安置業的一個長遠目標。現階段，政府並非針對一線城市價格的漲幅，而是不希望一線城市的漲勢漫延激勵二及三線城市住房價格大幅飆升，增加普羅大眾購買二及三線地區改善性住房或新購中檔住房的難度。很明顯，近期的調控措施並非「打壓」房價，而是針對房地產市場的結構作供應及相關配套調控。包括引導銀行未來增加首次置業的貸款比重。
由於豪宅或高檔次住宅一般都會集中在一線城市及當中的優質地區興建，因此，相關供應量相對潛在需求仍是呈持續不足的狀況，鑑於一線城市的高檔住宅市場一直存在供不應求的缺口，這亦解釋為何近期上海、廣州等一線城市接二連三出現「地王」，而具財務實力的發展商在中央政府相繼推出調控政策下，仍然爭相創紀錄地填補優質地皮。
筆者建議投資者可利用這機會收集優質而價值吸引的內房股作中長線投資，包括中國海外發展（0688）、華潤置地（1109）、恆盛地產（0845）、龍湖地產（960.HK）、越秀地產（0123）及瑞安房地產（0272）。
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