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■北京年內最後一場土地拍賣會，開發商擠滿拍賣大廳。
北京昨日一次過推出拍賣七塊土地，這也可能是內地2009年最後一次土地拍賣。雖然中央近日一再出招抑樓市，但這場拍賣面積小、好地段少、起步價低的拍賣會，仍延續着近來房地產狂熱，七塊土地成交額達77.7億元人民幣(下同)。其中，雅居樂以7.1億元拿下朝陽區百子灣路14號規劃面積為41,464平米的住宅混合公建用地，以約每平米17,123元位居本次拍賣樓面價首位；而北京科技園以超過起拍價4倍的28.2億拿下豐台區王佐鎮佃起村規劃面積為24.5萬平方米的土地，成為本次拍賣會總價第一。
■本報北京新聞中心記者劉凝哲、李雪穎、本報記者 趙建強
昨日拍賣的7塊地規劃建築面積共計約93萬平米，全部在北京四環之外，且集中在平谷、房山、門頭溝等遠郊區縣的土地，以居住性質用地居多，僅石景山區古城西路地塊為純商業用途。依照北京商品房平均120平米的成交面積計算，合共可提供約8000套住宅。七塊地合計成交額為77.7億，溢價率達332.13%，樓面單價介乎4354-17123元/平米。
共可提供8000套住宅
美聯中國北京區總經理白紀遠認為，7塊地中，除平谷地塊建築面積34,6367平方米、王佐鎮地塊245,219平方米及房山區地塊達到了137,807平方米的較大面積外，其餘均小於9萬平方米。而拍賣起價相對較低，最高為王佐鎮的5.33億元，其他都在3億元以下。
中小型發展商競投激烈
全部土地都在四環以外，部分更在平谷、房山、門頭溝等遠郊區地塊，大型發展商雖到場，但只作壁上觀，今次成功拿地都是中小型發展商。而最高成交價距今年11月北京順義後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地29,859元/平米的紀錄仍有一段距離。
即便如此，拍賣成交價也顯示出房價的「瘋漲」，已從北京市中心延續至遠郊。以今日拍賣的門頭溝新城城子地區項目為例，規劃建築面積86,105.6平米，起拍價為1.1473億元，經59輪競價後最終由天台山房地產以8.02億元拍得，建築面積均價達到9,314元/平米；平谷項目樓面單價也高達5,788元。
大都市地位 京樓價看漲
GVA衡信柏迪營銷綜合服務大中華區董事岳鋒鋼對本報表示，隨着北京國際大都市地位的確立和人才的不斷聚集，北京的吸引力與其它城市的距離正在拉大，在這種情況下，房地產商對於未來房價走勢充滿信心，「搶地」屬正常現象。而土地成本的上漲最終會傳導到房價，未來北京樓價繼續上漲是必然趨勢。
業內曾期待位於北京CBD核心地區的中服地塊，並未在今日的拍賣會上露面。北京市土地整理儲備中心確認，中服地區將在2010年1月中旬入市，「讓土地市場來個開門紅」。業界預計中服地塊的樓面地價可能達到3萬元/平米的天價，總成交價可能達到80－100億元，成為北京新的雙料地王。
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