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■鴨脷洲海怡半島
——盈翠海怡升逾36%居最大升幅屋苑
本報記者 周穎
去年樓價升勢理想，拉動住宅租金走勢亦持續上升。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，去年12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為18.30元，較11月份微漲0.4%，連升11個月；而去年全年整體租金累積升幅達22.3%，升勢凌厲，其中以青衣盈翠半島及鴨脷洲海怡半島分別升38%和36%最為顯著(見表)。利嘉閣地產預期，未來一季住宅租金升勢將再次加快，估計並以每個月1%至2%的幅度上升。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市近期再度轉角向上，買賣盤承接顯著增強，不少業主將單位「轉租為賣」，已經開始令各大屋苑租盤供應漸趨緊張，再配合農曆年後傳統租賃旺季來臨，相信在供應少、需求增的情況下，預期未來一季住宅租金升勢將再次加快，估計並以每個月1%至2%的幅度上升。
周滿傑：本季租金升勢料加快
他指出，綜觀去年12月各區指標屋苑租金走勢，港島區屋苑租金升勢最強，加權平均呎租最新報22.43元，較11月份上升2.4%；其次為新界區21個指標屋苑的租金平均上升0.5%至每方呎14.42元；反觀，九龍區屋苑租金亦稍微回落0.5%至平均每方呎18.12元，升勢暫時遇到阻力。
按屋苑劃分，以青衣盈翠半島及鴨脷洲海怡半島的租金升幅最高，在優質單位租賃比例提升及租金追落後的情況下，後者期內出租單位平均租金達到每方呎19元，按月急升7.3%；紅磡海逸豪園及馬灣珀麗灣的租金，亦見單月分別急漲6.2%及4.2%，至每方呎22.2及14.9元，屈居二、三。
租賃成交方面，受農曆年前的傳統租賃淡季影響，租客尋找單位遷居的需求不大，住宅租賃交投自今年7月份到達頂峰，便一直低沉。
30大指標屋苑平均呎價4585元
另外，香港置業行政總裁李志成表示，去年樓市穩步上揚，全年樓價累升逾25%，而全港30大指標屋苑平均呎價亦表現造好；據土地註冊處1月份首13日資料顯示，全港30大指標屋苑最新平均呎價為4,585元，去年全年累升27%及創98年4月後新高。期內暫錄702宗註冊，相比上月同期上升逾30%，估計全月數字上升至約1,700宗，屆時創4個月高位。
香港置業資料研究部指出，全港30大指標屋苑最新平均呎價創98年4月後新高，不過此數字比起97年高位仍有近27%差距，可見樓價仍有上升空間。當中有12個屋苑跑贏大市；而德福花園錄得最大升幅，最新平均呎價為4,895元，相比前年尾3,425元大幅上升43%，其次為海怡半島，最新平均呎價為6,029元，亦大幅上升42%；其餘亦有30%或以上升幅。
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