按揭熱線：經絡按揭內地客增47%

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　內地買家成為本港按市新動力，是09年按揭市場的其中一個焦點。根據經絡按揭轉介研究部最新數據，去年透過經絡做按揭的內地買家個案，按年大幅上升逾47%，其中以逾千萬元之物業增長尤為顯著，09年較08年激增逾1倍。

　大部分來港購買千萬元豪宅的內地居民，是透過投資移民計劃，將資金投放於物業作為短線獲利或長線出租投資。這類豪宅買家所佔比重約為兩成，平均按揭成數為5成或以下，可見內地買家資金實力雄厚，手頭資金充裕而無需大量借貸。這群客戶大多是在內地做生意或是企業高級管理層，需要經常穿梭中港，同時看好本港地產市道的前景，加上目前息率創歷史新低，故鍾情磚頭市場。

　除了逾千萬元的豪宅受到青睞，有逾6成的內地買家選擇5百萬元或以下的中小型物業，區域主要集中於新界；買家中不乏內地機構的駐港員工，或教職人員。他們有見目前租金與供樓開支相若，故決定斥資買入單位自住。

　內地居民在港申請按揭，手續與港人大同小異，要留意的是，銀行一般不接受手寫入息證明文件；申請人需出示內地居民身份證明文件、最近3個月支薪戶口紀錄、稅單或正式糧單等。若文件齊備，平均兩周可獲批核結果回覆。