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■內地樓市火熱，去年有兩成新增貸款流入房地產市場。 資料圖片
——中央或收緊開發商融資 以遏制房價升幅過快
2009年房地產市場運行情況統計數據19日出爐。國家統計局數據顯示，2009年內地樓市產銷兩旺，全年完成房地產開發投資3.62萬億元，同比增長16.1%；同期，商品房銷售額達4.39萬億元，同比大增75.5%，其中，房地產企業和個人按揭貸款總計2萬億元，支撐了樓市的火爆，佔全年9.59萬億新增貸款總額的兩成以上。有專家指出，隨着存款準備金率的上調和加息預期的增強，2010年中央的樓市調控政策有可能集中在收緊房地產企業的資金鏈上，以穩定上漲過快的房價。
作為資金密集型行業，房地產企業一向對資金頗為倚重，有分析認為，房地產業的資金來源中，銀行貸款一項最高可佔到60%左右。根據國家統計局數據顯示，2009年內地房地產開發資金來源中，源自銀行貸款的貸款資金，分別是國內貸款11,293億元和個人按揭貸款8,403億元，兩項共計19,696億，佔全年5.71萬億元房地產開發企業總資金量的34.47%，這一比例雖然低於市場分析，但資金量的變化確實會對樓市產生一定影響。
房貸不良貸款率約1%
數據顯示，房地產開發企業的國內貸款和個人按揭貸款分別同比上漲48.5%和116.2%；而企業自籌資金17,906億元，增長16.9%；定金及預收款15,914億元，增長63.1%，與此同時，利用外資470億元，下降35.5%。
對於貸款大量流入樓市會否存在風險，北京師範大學房地產研究中心主任董潘向本報指出，從目前情況看，銀行進入房地產的貸款總體而言是安全的，有數據顯示，涉及房地產貸款的不良貸款率約為1%左右，不論是給房地產企業還是個人的按揭貸款都是銀行最安全的品種。
董潘並指，雖然今年信貸總體規模的下降、調整存款準備金率以及加息預期的增強等因素會影響資金流入樓市，但是打壓程度不會超過前兩年。從當前經濟形勢看，2010年的局面將更為複雜，因此中央是否將有針對樓市的政策出台尚不確定，但可以肯定的是中央對樓市的調控將更為謹慎。
北京大學房地產研究所所長陳國強則認為，儘管銀行存款準備金率的上調不是針對房地產市場，但有關房地產行業的政策連續出台，已經意味着房地產企業貸款門檻將進一步提高，房地產企業的融資環境將比2009年收緊。
今年新供應面臨壓力
在房屋開發方面，國家統計局數據顯示，2009年內地共完成土地購置面積31,906萬平方米，比上年下降18.9%；完成土地開發面積23,006萬平方米，下降19.9%。去年全年房屋施工面積31.96億平方米，同比增長12.8%；房屋新開工面積11.54億平方米，增長12.5%；房屋竣工面積7.02億平方米，增長5.5%。
不過，董潘對2010年房地產供應並不樂觀。他指出，由於2009年下半年開發商才陸續開始購買土地進行新房的開發，今年房地產供應面臨不少壓力。他舉例說，目前北京市的存量房大約為7萬至8萬套，而實際上，只有存量房達到12萬套的時候，北京市場供需才基本平衡。雖然目前樓市交投不旺，但2010年在房屋供需上仍可能出現供應不足的情況，供應緊張的程度甚至會超過2007年。 ■本報北京新聞中心記者羅洪嘯19日電
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