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【本報訊】內地客來港置業越趨增加，中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，中原按揭經紀在09年接獲內地人士申請按揭的宗數較08年增加42.6%。在低息環境下，內地客承造按揭高成數亦有所增加，承造70%按揭者之比例，由08年數字佔13%，大幅增加15.9個百分點，增至佔28.9%。
王美鳳表示，09年內地股市增幅強勁，財富效應、人民幣升值、香港樓市前景向好及低息環境持續吸引內地資金投放本地房產市場，促使內地人士在港購買物業及承造按揭有顯著上升趨勢。
據中原按揭經紀研究部資料顯示，09年透過中原按揭經紀申請樓按的內地客戶中，平均按揭借貸成數為58.1%，較08年53.8%，增加4.3個百分點。09年內地客申請按揭的個案中，承造樓價4成以下按揭的佔7.9%；4成至5成以下佔16%；5成至6成以下佔25.5%；6成至7成以下佔21.7%；7成佔28.9%。
按揭計劃與港人看齊
王美鳳指出，目前內地人承造按揭之平均成數仍較港人為低，主要仍以5至6成為主，但與08年數字比較，內地人承造七成按揭者顯著增加，由08年僅佔13%，09年數字跳升至佔28.9%，增幅多達15.9個百分點，主要是因為香港息率持續低企，吸引不少內地人提高借貸比率，以增加槓桿效能。而且，銀行積極拓展按揭業務，市場競爭激烈，對內地客這批樓按生力軍尤為重視，批出的按揭計劃無論在按揭成數、息率、現金回贈及罰息期方面，都可與港人看齊。
逾千萬物業按揭大增
另一方面，內地客在本港買樓亦見越買越豪。據中原按揭經紀研究部資料顯示，09年透過中原按揭經紀承造按揭的客戶，購買樓價1,000萬元以上物業的比例佔18.6%，較08年數字6.8%，大幅增加11.8個百分點。相反，購買500萬元以下物業則按年減少11.1個百分點，至佔49.1%；購買500萬至1,000萬元以下物業按揭者亦輕微回落至32.3%，按年減少0.7個百分點。
王美鳳表示，本港銀行對內地人士承造樓按取態漸積極，目前銀行在審批按揭申請時，一般已接受內地客戶提交的入息證明文件。以往銀行審批內地人士的按揭動輒需時一個月，現時不少銀行已積極提高效率，將審批時間縮短至兩星期內。她續稱，假設借款人擁有物業資產及大額定期存款，部分銀行亦可接受有關總額的一半作為財力證明。不過，若銀行認為借款人提交的入息文件不足，一般仍需要求借款人提供在港親屬作為擔保人。
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