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■市場購買力持續增強，帶動二手私人住宅登記終止連跌3個月的弱勢，創出4個月的新高。 資料圖片
——近四個月來購買力連升 破季節性悶局魔咒
本報記者 梁悅琴
本港銀行利息低企，市場預期通脹重臨，加上打工仔獲加薪、發花紅刺激下，物業投資市場受惠暢旺；去年12月，香港二手樓市場打破年底「例淡」的季節性悶局魔咒。市場購買力持續增強，帶動二手私人住宅登記終止連跌3個月的弱勢。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至20日止，今年1月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得5,489宗，總值186.6億元，預測1月的登記會推升至約8,500宗及290億元，將較去年12月的6,799宗及222.6億元，分別上升25%及30.3%，創出4個月的新高。
今年1月份的二手交投亦持續暢旺，美聯物業董事布少明指出，單是新界區樓價平均已上升5%至8%。不過，香港置業九龍區高級營業董事姚偉南指出，股市大波動下，昨日二手成交明顯回落，其中西九龍減少50%，黃埔花園、匯景、德福交投減少20%至30%，價格保持平穩。長實集團執行董事趙國雄認為去年樓價已升逾30%，短期或會調整，但預期全年中小型住宅價格升幅會跑贏大市。
逾千萬元豪宅成交增7成
黃良昇指出，截至1月20日止，沙田第一城及嘉湖山莊的二手買賣合約登記宗數已經突破100宗，分別錄得113宗及107宗。美孚新邨及太古城暫分別錄得92宗及72宗，預料亦即將突破100宗，情況反映12月間多個大型屋苑買賣活躍。
在四個金額類別中，價值1,000萬元以上的二手私人住宅買賣登記錄得228宗，較上月同期上升70.1%，是升幅最多的類別。其次是價值501萬至1,000萬元的二手買賣，1月暫錄得524宗，較上月同期上升63.8%。另外，價值201萬至500萬元及200萬元或以下的二手買賣，暫分別有2,223宗及2,514宗，較12月同期增加37.2%及19.5%。
一手私宅買賣價量齊挫
一手市場方面，截至20日止，今年1月份的一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得741宗，總值38.8億元。由於大型新盤將軍澳領峯陸續登記，加上多個中小型貨尾新盤重推，預測全月一手買賣宗數維持1,000宗水平，總值52億元，較去年12月的1,204宗及100.4億元，分別下跌16.9%及48.2%，主要因為缺乏豪宅新盤所致。1月份暫時登記宗數最高的新盤為將軍澳領峯，錄得530宗，總值24.93億元。長沙灣One Madison以27宗居次，總值6,600萬元。油塘嘉賢居暫有15宗及總值7,700萬元，排名第三位。
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