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■備受市場關注的北京朝陽區東三環「中服地塊」項目昨正式掛牌，市場預計其成交價將可創北京市地價新高。資料圖片
備受市場關注的北京朝陽區東三環「中服地塊」項目，昨正式公布以底價50億元（人民幣，下同）掛牌，由於底價已迫近早前由中國海外(0688)創下的59.7億元北京地價紀錄，市場預計此地將可創北京市地價新高。不過，作為北京商業核心區最後一塊寶地，當地政府開出嚴苛的拍賣要求，規定競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體，當中遠洋地產(3377)被指是唯一符合競買條件的開發商。就有關拍賣要求，SOHO中國(0410)董事長潘石屹炮轟條件不公平。
中服地塊位於北京朝陽區東三環外，與國貿大廈隔街相對，被譽為北京最後一塊CBD商業用地，建設用地面積約48,749平米，總可建樓面32.7萬平米，項目起拍價50億元，競投保證金30億元，將於2月22日至3月8日接受市場競價。資料顯示，區內二手樓價每平米均價已突破3萬元，部分一手售價更高達4萬元，分析相信，地皮成交價亦會相當驚人，可達80億至100億元。
市場指僅遠地符合競買條件
除價格矚目外，該地皮入場門檻亦相當高，出讓公告指，競買人須為金融機構與房地產開發企業組成的聯合體，其中金融機構應為由中國銀監會、中國證監會和中國保監會等國家金融監管部門批准設立的具有法人資格的金融企業，且註冊資本不少於50億元人民幣，並在聯合體中絕對控股，而房地產開發企業應具備房地產開發一級資質，且註冊資本不少於30億元人民幣。
根據上述條件，遠洋地產被業內圈定為唯一符合競買條件的開發商。1月中，中國人壽(2628)入股遠地，並成為其最大股東，交易與中服地塊掛牌入市僅相隔半月；同時亦令人質疑條款是專為遠洋地產而設。
潘石屹：標書有違公平原則
SOHO中國董事長潘石屹直言對標書「非常吃驚和不解」，並指「全世界只有一家公司符合中服地塊掛牌條件」，有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則。不同於招標交易必須三家參與競標、否則流拍的交易方式，掛牌交易可僅由一家參與，當無其他參與方時，唯一合格的競標方將以底價摘牌。
交銀國際研究部副總裁何志忠表示，對地皮並不了解，但相信內地逐漸希望透過規限，將地皮售予國企或資金充足的企業發展，相信部分財雄勢大的開發商在未來發展中將更有優勢。本報記者曾嘗試聯繫遠地，但截至記者發稿時電話均無法接通。
北京市土地儲備中心副主任葉向忠認同是次掛牌條件確實比較苛刻，但是從北京市CBD整體規劃的大局和CBD實際定位的角度而作出的決定，希望能夠找到一個更有開發實力的企業來開發。除去春節，離地塊競價截止還有近一個月時間，開發商可以利用這段時間與金融機構達成合作。 ■本報北京新聞中心記者羅洪嘯、本報記者趙建強報道
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