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■在上海黃金地段，寫字樓租金往往佔公司運營成本的三分一，嚇跑不少企業機構。
「上海這幾年的經濟發展可圈可點，但與蘇浙比，缺乏活力，一遇風浪就顯得被動。據說上海企業非生產性開支是蘇浙的一倍，商務成本如此之高，何來活力？」上海市人大常委會研究室主任施凱如是質問。在全國範圍內，上海一馬當先的商務高成本已經不容忽視，不但大大削弱上海的城市競爭力，外資、民營企業加速「出逃」還帶來惡性循環，進一步推高了寫字樓的空置率。
商務成本主要包括營業成本和勞動力成本。對上海的企業而言，營業成本突飛猛進的主因，就是上海房地產價格持續上漲，拖累企業辦公場所租金居高不下。數據顯示，10年前，上海郊區土地每畝徵用價格一般僅為5萬元左右，現在則翻了幾倍。倘若在與金融機構毗鄰的地點租辦公地，租金往往就佔到公司運營成本的三分一。上海向來以「總部經濟」為傲，但有不願具名的學者透露，事實上，有些跨國公司只是在上海設立一個區域總部，大規模的投資卻是在上海周邊地區，原因就是上海的商務成本過高。對成本核算更為敏感的民營企業，有的乾脆「走為上策」，加速撤離上海，轉投商務成本較低的省市懷抱。
上海市人民政府決策諮詢專家、復旦大學世界經濟研究所所長華民擔憂，如果企業不願意在上海落戶，甚至遷移出上海，上海的就業機會就會減少，從而造成更多的人下崗，這將給上海的社會經濟發展帶來障礙。事實上，商務成本過高導致的新一輪惡性循環已經開始上演。數據顯示，儘管中國國內經濟復甦及需求回暖，但上海甲級寫字樓市場空置率還是進一步上升。據統計，2009年，上海寫字樓市場空置面積從2008年底的38萬平方米一路飆升至50萬平方米，已達到2005年以來的峰值。
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