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【本報訊】(記者 梁悅琴、周穎)新鴻基地產以高價開盤的元朗新盤YOHO MIDTOWN熱賣，打響虎年樓市頭炮，令樓市升溫，新地昨再成功合共以約87億元先後投得香港將軍澳市中心第66B區望海商住地皮，及廣東省佛山市禪城區瀾石一幅地皮，兩地皆貼鄰地鐵站，令其土地儲備單日增加近1,800萬呎。
本港將軍澳市中心第66B區望海商住地皮(港鐵將軍澳站毗鄰)昨日下午拍賣，經過短短20分鐘的激烈競投，新地以33.7億元「黑馬」姿態擊敗至少5位對手成功投得，每平方呎樓面地價達4,628元，高於勾地價20億元68.5%，為市場預期上限，加上建築費及利息，單是成本價每呎已達8,928元，而目前區內的二手樓呎價，僅5,000至6,000元，可謂貴絕同區。
新地代理執行董事雷霆承認，將軍澳66B區成交價比集團內部預期貴，但仍屬合理水平，項目貼鄰將軍澳中心區，交通方便，亦毗鄰新地發展中集住宅、商場及酒店於一身的將軍澳56區新地標，料可達至協同效應，此項目將興建大部分3房以上單位，投資額約65億元，將獨資發展，建築費高達31.3億元，即每呎約4,300元，他稱，皆因還要計算利息在內。
兩項目合計發展成本大降
這是將軍澳區15年來首度有土地拍賣，項目可建不超過880個住宅，即平均每個單位約750呎，屬中至大面積物業，另提供6.62萬方呎商場。若把新地於2007年向港鐵投得毗鄰已購入的將軍澳56區計算在內，該地皮可建樓面181.4萬呎，包括興建1,016伙住宅及1,290個酒店房間及寫字樓，總投資額達80億元，兩個項目的投資額合計145億元，總樓面達254.22萬呎，相當於每呎樓面成本達5,703元，大大拉低了今次新地入市的成本。
拍賣官地政總署副署長羅思善表示，今次拍賣地皮相當成功，一共有68口叫價，來自11個競投者，明顯反映市場對該地皮興趣強烈，亦比政府預期為佳，地皮最終以33.7億元成交，屬市價，他相當滿意競投過程及有關成交價。羅思善又稱，單從一幅土地的成交作價，不能作為本港是否出現資產泡沫的指標。
港府今年度進帳近290億
經過昨日的土地拍賣，連同去年初上水石湖墟商住地及其他多個大型項目的補地價(包括私人協約、換地及修訂契約)收入在內，今年度以來香港政府的土地收入近290億元，高於政府年初預期約165億元的土地收入。
53億奪佛山地皮
新地不但於香港奪得心頭好，昨日亦以47.05億元人民幣(約53億港元)奪得位處廣州至佛山地鐵延長線上蓋的佛山市禪城區瀾石一幅地皮，總樓面面積約160萬平方米(約1,720萬平方呎)，該地皮將與新地去年底投得的同區另一幅地皮（總樓面面積約120萬平方米(約1,290萬平方呎)），擬作整體發展，計劃興建國際級大型優質住宅及商業綜合項目，包括住宅物業、頂級寫字樓及匯聚國際名牌的購物商場等。
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