標普：內地二線城市未有泡沫

http://paper.wenweipo.com [2010-02-26] 我要評論

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　■符蓓表示，房地產不確定因素仍然存在。資料圖片

　【本報訊】（記者趙建強）標準普爾發表研究報告指，中央政府多次為降溫房地產業而出台多項措施，可能將對房地產商造成短期衝擊，並加快行業併購活動，內地樓價亦有可能因此而下跌，但相信幅度不會超過07至08年的3成水平，且在央行適度放寬貨幣政策的情況下，料今年行業信貸總額將超過7.5萬億元人民幣。

料今年行業信貸額逾7.5萬億

　標準普爾信用分析師符蓓指，09年房地產業銷售明顯好轉，為企業帶來強勁現金流，但2010年隨着供應量上升，及政府推出多項措施如限制貸款發放及加息，可能會降低購房需求，政府亦會加大建政策性住房力度，料對商業地產商帶來一定威脅，部分企業的增速可能將放緩，併購活動將升溫。符蓓又指，房地產不確定因素仍然存在，該司維持對房地產業的中性展望。

　標普董事李國宜表示，雖然高地價成交造成豪宅大幅上漲，但強調二線城市房價未有大幅上升，目前難以評論是否存有泡沫。他又指，隨着一些中低價政策性住房供應增加，及調控措施陸續出台，相信今年中開始，內地樓價將逐步回落，但情況不會如08年般嚴重。

不少城市農曆年間零成交

　符蓓則指出，受到條控措施打擊，雖然1月房價持續升勢，但交投量已明顯下跌，不少城市農曆年間更出現零成交情況，而且外圍經濟並未完全轉好，認為今年內房銷售情況直得關注，不過，她亦指出，由於去年銷售表現良好，目前大部分發展商資產負債表仍然健康。

　另外，該行就行內14家發展商予以評級，其中中國海外（00688）排行榜首，評級為「BBB-」，評級展望「正面」。