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顧信之
特區政府決意出手穩定樓市，其中「最大手筆」當數優化現行勾地政策，「轉守為攻」，在勾地政策上加入主動賣地一招，發展局隨即推出6幅「地王級」市區地皮，限定兩年內未能成功勾出就會公開拍賣。有商界老友向信之透露，特區政府此舉是借鑒「圍魏救趙」的戰術，逼使各大發展商為籌集足夠資金競拍「地王」，加快推出手上的住宅項目，以增加市場的中小樓宇供應量，達到穩定樓市的政策目標。
《史記．孫子吳起列傳》記載，周顯王15年，魏國圍攻趙國的都城邯鄲，孫臏建議田忌率齊軍直奔魏國都城大樑而去，魏軍急忙回救，被齊軍大敗，成為經典的「圍魏救趙」戰例。
為避損市場 不直接出手壓樓價
商界老友說，去年香港豪宅樓價飆升，想入市置業的市民都想政府做「救趙」的「齊國」，出手令他們可以買得起樓。但問題是，政府根本不可能以直接出手的方式壓低香港樓價，因此舉定會影響投資者以至香港市民對香港房地產市場的信心。他回顧說，97、98樓市大跌，令許多港人陷入負資產的困境，引發巨大民怨，有此前車之鑑，再加上現在香港超過6成家庭擁有自置居所，未「上車」而有計劃買樓自住的家庭只佔少數，所以，政府不可能為了小部分市民要「上車」的訴求和夢想，而去犧牲已有居所家庭的利益，再直接「插手」樓市。
他說：「如果今日政府『夾硬』壓低樓價20%，即使只作自住的有樓家庭，都一定會感到非常不滿，更唔駛講對銀行金融體系的影響。總之，咁樣做法會對整體社會氣氛帶來嚴重影響。」
商界老友指，財爺在新年度預算案中沒有直接措施干預樓價，而是宣布6幅「地王」倘在兩年內未能成功勾出就會公開拍賣。對此，有部分人批評，該批「地王」只能新增2千多個單位，且全屬豪宅地，而非市場最短缺的中小型「上車盤」，無助紓緩樓價。他坦言，這種批評，其實源自於對樓市運作邏輯的不熟悉。
以地王為「餌」 誘發展商快售樓
他分析說，特區政府為何獨要推出這些高價的「地王」，而非一些較便宜的地皮？「如果政府想直接增加供應量，助中產市民買樓，就應該推出一些作中價樓發展的地皮；這些地王從拍賣到建成住宅單位周期較長，即使有發展商成功投得，在有內地買家的巨大購買力作支撐下，他們也根本不會急著推出，反而視為奇貨可居，等待好時機才會將之推出市場。因此，特區政府推出這些地王，策略的重點明顯不在於直接增加市場供應量。」
老友坦言，特區政府的目的，明顯是看準這些「地王」都有多次被勾地失敗的紀錄，顯示發展商對它們非常有興趣：「各大地產發展商的現金流通常是有限的，特別是當他們手頭上有多個發展項目的時候。假如政府非定期地主動拍賣這些地王，就會令發展商不得不預留足夠的資金作為參與拍賣之用，換言之，他們必須加快推出手上的項目，以換取更多的現金流，以免他們有興趣的地王落於他人之手。」如此，市場的中下單位供應便自然可以得到改善，在供求平衡下，樓價就可以趨於穩定。
「你問呢D係唔係一廂情願匯諗法？我唔敢妄斷，一切都要睇實際匯市場反應。」老友說。
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