 放大圖片
■富裕臺於去年中完成合共2,800多萬元的維修工程，但至今尚有約60萬的維修費用未清繳。
區文峰
土瓜灣馬頭圍道唐樓倒塌事件，令人關注沒有立案法團的舊樓，在大業主不肯花錢修葺的情況下隨時釀成慘劇。不過，有業主立案法團的舊樓，即令願意進行維修，也可能因為目前法例的漏洞而蒙受損失，變相打擊他們的維修意慾：位於佐敦德成街的富裕臺，在去年中完成合共2,800多萬元的維修工程，但至今尚有約60萬元的維修費用未能向業主收回，其中3個車位更因「業權糾紛」而令約6萬元的欠款變成「無主孤魂」。負責跟進事件的物業管理公司代表胡先生批評，他們在向地政總署求助後仍不得要領，反映政府部門各自為政，必須改善。
據了解，樓齡將近30年的富裕臺，曾被政府列入「強制性維修項目」，而屋宇署亦於2007年6月就此發出「強制執行維修令」，富裕臺業主立案法團就此即時召開法團會議跟進事件，最後議決合共2,800多萬元的維修工程費用分3期支付，最後一期應該在2008年7月下旬付清，當時亦得到大部分出席業主大會的業權擁有人投票支持，並於同年6月1日開展大廈的維修工程。
業權混淆拖欠工程費
不過，富裕臺的維修費用至今尚未付清。其中的關鍵是富裕臺22、34與40號車位的「實際利益獲得者」不肯付款，而地政總署又根據條例將該3個車位轉交予財政司司長管理。胡先生自接手富裕臺的物業管理工作後，即向相關政府部門求助，包括向財政司司長辦公室、地政總署等政府部門查詢，最後經查詢後得出的結論，是或者更改公契或控告財政司司長，以解決有關的「業權糾紛」問題，換言之，能成功追回有關欠款的「可能性接近零」。
法團促政府部門正視
胡先生認為，目前《建築物條例》344條存在灰色地帶，因為「有些情況是寫公契時想不到會出現」，在諮詢法律意見後，富裕臺業主立案法團不排除向土地審裁處申請作出裁決，包括封閉該3個車位，希望迫使真正的利益擁有者現身，並向法團繳付有關維修費用。而他亦呼籲，政府有關部門應真心真意為法團解決問題，而非互相推卸責任︰「法團到目前為止已經用了接近10萬元律師費，就是為了追回約6萬元欠款，希望政府的有關部門真心真意協助法團解決是次難題。」
|
放大圖片
