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【本報訊】（記者 馮學毅）去年下半年市場氣氛回暖和經濟穩步復甦，令亞太區內物業投資市場受惠，成交量由去年首季從谷底反彈，下半年顯著回升，09年第4季同比同年第2季的大中華區的投資物業成交額已上升一倍多至88.4億美元，南亞洲區的投資物業成交總值32.62億美元，升幅達約2倍半。亞太區投資目標由住宅轉向寫字樓。
去年末季逾88億美元
高力國際亞洲區行政總裁潘秉兆昨在記者會上表示，雖然中央政府推出措施遏止過熱的物業投機活動，大中華區在09年下半年的物業交投量錄得顯著升幅，財力雄厚的投資者傾向投資房地產以賺取回報。然而亞太區其他城市的復甦步伐比預期慢，以澳紐為例，09年下半年成交量僅回復至金融危機前的50%，主要原因是利率上升及個別業主撤回交易所拖累。
工業物業投資增幅大
從物業類型來分析，住宅所佔比例較重。09年第4季，住宅投資的成交總值約52.29億美元，較第2季上升116%；增長最突出的是工業物業，第4季的成交總額達15.5億美元，較第2季增長253%。
高力國際(香港)研究及諮詢董事盧永輝指出，雖然09年下半年樓價及成交量同樣上升不少，但租務市場未見緊隨，區內投資回報率下跌，09年第2季與第4季比較，大中華區及南亞洲地區的物業投資回報率，無論是寫字樓、住宅、商舖或是工業物業，皆錄得3至100點子的跌幅。
對於未來展望，高力國際亞洲區投資區域董事胡孝直預料，市場仍要面對挑戰，包括資產的淨收益率持續收縮、各地政府收緊信貸、房地產融資的風險溢價高企等，但隨着更多的西方投資機構將資金注入亞洲市場及主權財富基金，在亞太區內發揮正面效應。
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