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【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，據美聯「樓價走勢圖」內「租金走勢圖」顯示，2月份平均每呎租金約17.93元，按月升2.5%。值得注意的是，按月升幅自去年中逐步放緩後，過去兩個月升幅顯著擴大，2月份單月升幅更創半年新高，並帶動首兩個月租金累升3.5%。
平均呎租17.93元升2.5%
隨着租金持續向上，自金融海嘯後最低位14.13元回升的累積升幅，至上月已達26.9%，與08年高位平均呎租18.22元差距亦進一步收窄至僅1.6%。相信今年在實質經濟增長的帶動下，租金於年內將可跟隨樓價同樣升穿08年的近年高位。
映灣園呎租升幅逾6%
若以屋苑劃分，全港50個大型屋苑中，以美聯物業促成的租務個案計算，過去兩個月有部分屋苑呎租跑贏大市，如映灣園升6.2%，2月份平均呎租約12元；蔚藍灣畔及美孚新邨亦分別上升5.3%及5.1%，平均呎租分別約17.9元及16.4元。另匯景花園、珀麗灣、港灣豪庭、大埔中心、灝景灣、牽晴間、黃埔花園則錄得介乎4.2%至4.9%的增幅，而河畔花園及浪翠園亦分別上升3.9%及3.8%。
若以類近個案比較，上月有個別租務成交較去年底上升超過一成，如沙田中心新寧大廈低中層G室單位，上月下旬以每月7,100元承租，而去年底同一座向相同面積而層數較高的單位，月租則約6,600元，短短兩個月增加7.6%。
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