細價盤成交比例放緩

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經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓

　不少首次置業的人士傾向選擇入市門檻較低的屋苑，如售價在200萬元或以下之物業往往是熱門之選。根據經絡按揭轉介研究部資料，今年1至3月中旬，選擇比重最高的首五位200萬元或以下之屋苑依次為：嘉湖山莊、沙田第一城、花都廣場、屯門市廣場及金獅花園，佔比共達15%。

　有關數據顯示，受置業人士歡迎的細價物業主要集中於新界區；其次為九龍區，當中以淘大花園獨佔鰲頭，成為打入首十位的唯一九龍區屋苑，港島則區無一入榜。隨�茈輕隡蚖驨郃B上揚，200萬元或以下物業之供應量及成交量均有所放緩，2月份有關物業成交比例放緩至約46%，較08年底的逾六成二顯著下調。

　購買細價物業的買家，按揭貸款的申請未見特別進取，7至8成客戶承做70%或以下按揭成數，借貸保持審慎。目前，按揭貸款額一百萬元或以上可享受大部分銀行的最優惠按揭計劃，如全期P-3.25%，或全期H+0.65%至H+0.7%，上限為P-2.75%至P-2.8%不等（P=5.25%）。惟貸款額若不足一百萬元，或未能選用同業拆息掛�u按揭計劃，故建議業主事先透過按揭中介查詢最新的按揭資訊，從而作出精明的選擇。