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【本報訊】(記者 鄭啟源)立法會早前通過將舊樓強制拍賣門檻降至8成，並於4月1日生效。有舊樓業主擔心措施對小業主權益無保障，擔心發展商日後收購舊樓時，會借機向小業主壓價，甚至以截水、截電、電話滋擾等手段進行逼遷。20多名舊樓小業主組織「強制樓宇拍賣苦主大聯盟」，促請港府就舊樓「強拍」設立強制性調解機制，保障受影響小業主的權益。
聯盟發言人王先生指出，當局尚未準備好支援及監察制度，就通過將舊樓「強拍」門檻由9成降至8成，擔心小業主被收購業權時，會被發展商壓價。聯盟期望，港府能為受「強拍」影響的小業主提供法律及專業支援，並設立強制性調解機制，保障小業主權益。聯盟將主動接觸受影響小業主提供支援，並監察發展商有否按合法程序收購業權。
業主索430萬被拒 遭威脅「強拍」
侯先生(小圖)是深水埗福華街一個600呎唐樓單位的業主。他指出，該幢唐樓樓齡已逾50年，一直自住上址。兩年前，有發展商曾開價250萬元收購其單位，但遭他拒絕，收購一事之後亦不了了之。直至今年2月，該發展商又再派員進行游說，並將收購價提高至280萬元，惟侯先生希望參考同區7年樓齡住宅呎價還價，向發展商索價430萬元。發展商指他「獅子開大口」，不但拒絕他的要求，更稱公司已收購該幢唐樓8成業權，會在「強拍」門檻降低後申請將單位強制拍賣。他表示，現時擔心單位隨時遭強制拍賣，即使日後到土地審裁處仲裁，由於自己缺乏專業知識及欠缺財力聘請測量師及律師代表，最終難以保住單位。
孫先生於大角咀海安樓擁有一個住宅單位及一間地舖，全部用作放租。他指出，有發展商正在收購大廈業權，170個業權中，只剩10個尚未完成收購，發展商一直有派人與他聯絡，商討收購價。豈料立法會通過降低「強拍」門檻後，發展商即向他壓價，將收購價降至低於市價水平，他擔心權益因而受損。
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