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■左起：恒盛首席財務官兼公司秘書程如龍、行政總裁兼執行董事程立雄、董事會主席兼執行董事張志熔、董事會副主席兼執行董事丁向陽。本報記者趙建強 攝
去年於本港上市的恒大地產(3333)、龍湖地產(960)、恒盛地產(845)及寶龍地產(1238)，昨先後公布上市後首份業績，4家公司期內股東應佔溢利均錄得大幅度增長（見表），並透過上市集資將負債比率降低至較低水平。管理層均表示，目前公司資金充足，內地收緊銀根影響不大，未來會加快公司的拓展步伐。 ■本報記者 趙建強、廖毅然
銀監會日前強調會嚴格監管銀行貸款，恒大地產集團主席許家印昨指出，中央的信號很明確，但收緊銀根不等於房地產項目不可以貸款。他相信，以集團的規模加上項目土地成本低、風險少，若要融資，難度不大。而截至今年3月止，集團有130多億元（人民幣，下同）現金，全年會保持不低於100億元現金儲備。
恒大手持現金130多億
恒大集團首席財務官謝惠華強調，就算要即時繳交未付的土地款亦無問題。現時集團未付的土地款有79億元，按照計劃，今年將會付還41億元。
許家印又指，抑制房價的措施對針對一線、房價過高的城市，對二、三線城市的影響不長遠。他預計，今年樓價仍會逐步走高。集團未來會重點發展二、三線城市，樓價會維持在每平方米約6,000元。集團去年首季合約銷售均價為每平方米4,511元，今年首季則為每平方米6,382元，增幅達41.5%，合約銷售額亦比去年同期上升1.7倍至83.9億元。
龍湖預留200億增土儲
龍湖今年資本開支約80億元，另外會預留逾100億至200億元作購買土儲之用。今年銷售目標248億元，較去年增加35%，今年首季已銷售金額約45億元。首席財務官林鉅昌表示，開支可完全由銷售套現支付。另外，公司去年中國沿海地區銷售比率首次達到46%高位，預計未來會逐步提升，相信公司利潤率會持續提高。而落成面積亦會由今年的228萬，逐步增加至明年的283.6萬及12年的474萬平米。他補充，今年交付面積中，約有77%已經售出。
恒盛獲授信額度190億
恒恒盛今年資本開支包括95億元土地款及50億元工程款，行政總裁程立雄稱，公司目前約有190億元授信額度，手頭現金約60億元，資金沒有壓力。
他表示，今年可銷售項目18個，較去年的9個多一倍，預計銷售目標150億元，較去年的67億元增長近兩倍，今年首季銷售金額約25億元，預計第二、三季為銷售高峰期。另外，約有48億元已銷售金額，預計可於今年內入帳。恒盛目前約有1,700萬平米土儲，足夠5至7年所用。
寶龍不排除融資拿地
寶龍今年亦計劃斥資20億至30億元，拿約10幅土地，首席執行官許華芳稱，不排除透過融資拿地，另外今年資本開支約42億元，主要可透過銷售回款支付。公司今年預計銷售金額55億元，涉及樓面約70至75萬平米，公司至今銷售金額則約6億元，均價約每平米1萬元。許華芳指，主要銷售於第二、三季開始，估計單是第二銷售金額可達10億至15億元。
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