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【本報訊】據《第一財經日報》報道：中國央行20日發佈的最新數據顯示，一季度房地產貸款繼續增長，其中，個人購房貸款新增5,227億元，季末餘額同比增長53.4%，比上年末上升10.3個百分點。這是央行罕見的就單個季度發佈金融機構貸款投向報告。數據充分說明，一季度房價高漲背後，信貸資金推動因素明顯。這也給正在進行的房地產調控指明了重點方向。
去年，適度寬鬆的貨幣政策的最大受益者之一無疑包括房地產業。根據不久前國家統計局公佈的數據，2009年，全國完成房地產開發投資36,232億元，比上年增長16.1%。其中，國內貸款11,293億元，增長了48.5%，這部分資金大部分來源於銀行。
房地產貸款新增逾3千億
這種情況在今年一季度得到了延續。除了個人房貸，央行數據還顯示，一季度房地產開發貸款新增3,207億元，季末餘額同比增長31.1%。
進入3月份，房地產貸款出現減緩趨勢，3月末主要金融機構房地產貸款餘額同比增長44.3%，比上月末低0.6個百分點，但仍明顯高於同期各項貸款增速23.4個百分點。
事實上，去年下半年以來，隨着房價高漲、地王頻現，國家先後出台了「國四條」、「國十一條」等政策，又在今年初上調存款準備金率，把房企上市融資跟土地儲備情況掛鈎。這一系列動作，給開發商帶來了不小的資金壓力。
就在幾天前的4月14日，國務院明確要求對存在捂盤惜售、土地閒置等違法違規行為的房地產開發企業，暫停批准上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款。
二套房貸款將統一執行標準
但真實數據反映信貸資金推高樓市的嚴重程度，顯然令人驚異。由此應可預期，加強對信貸資金的調控，可能成為下一步樓市調控的重要政策選擇。
有關方面已經在行動。在國務院出台「二套房貸款首付至少五成、利率至少1.1倍」政策後，據了解，銀監會正抓緊調研「二套房」貸款新規細則，或將出台統一執行標準。
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