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■世邦魏理仕資深董事總經理余錦雄(左二)、工銀亞洲董事副總經理黃遠輝(中)、長實執行董事趙國雄(右二)及美聯物業首席分析師劉嘉輝(右一)出席研討會。本報記者李永青攝
——二手物業議價空間擴大 買家應衡量風險勿高追
【本報訊】(記者 李永青)政府推出「九招十二式」規管一手樓宇銷售，昨日睇樓量已應聲下跌，準買家入市意慾明顯轉趨觀望。地產業認為，新措施有助令熾熱的樓市降溫，預計5月份二手交投將放緩，未來數月樓市也會比較淡靜，二手市場的議價空間可能擴至近一成，而個別呎價達2-3萬元的豪宅物業議價空間更可能超過一成。
長實集團執行董事趙國雄指出，由於去年底樓價升得較急，相關措施將令未來幾個月樓市較為淡靜，二手私樓買家與業主的議價空間可能達一成，但呼籲買家不要追價，應衡量風險，而業主亦應「賺夠」便出貨。世邦魏理仕資深董事總經理余錦雄更指，一些呎價高達2萬至3萬元的豪宅，議價空間可能逾一成。
趙國雄：指引助增透明度
趙國雄昨出席工銀亞洲的研討會時表示，早前已察覺市場交投熾熱，因為很多買家受氣氛影響追價入市，而二手樓價又出現反價問題，實屬不健康的現象。當局推出相關措施後，已見二手樓價的議價空間增加，並出現調整，對市況有緩和作用，讓買家亦有足夠空間入市，並指現時市民可考慮買樓作收租投資之用。
他又強調，長實是支持有關指引，相信有助加強市場透明度，為買家提供更多訊息。至於相關措施對長實售樓影響，他回應指，長實至少於7月後才有新盤推出，故暫難評估對集團之影響。
出席同一場合的美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年至2014年每年平均私樓落成量為10,658個，低於1998年至2002年平赹的25,200個，但中長期市場需求依然殷切。以港島區為例，今年第一季已落成但未出售的單位只有1,684個，佔總數約19.8%，顯示該地區供應仍不足。
炒家入貨態度轉趨審慎
劉嘉輝說，本港樓價已累積一定升幅，今年首季樓價上升逾5%，雖然政府推出的「九招十二式」令置業者造成短期心理影響，料樓價升幅放緩，但不會出現樓價急跌的情況。同時，現時炒家入貨亦較以往審慎，有些只會購入兩個單位便會放售一個單位，不會像以往般一次過購入十多個單位，故目前炒家負擔較低，持貨的能力亦較以往為高。
另外，中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，近日政府推出規管樓市的措施，令不少買家減慢入市步伐，相信5月份的二手買賣登記將放緩，而未來私樓供應將會增加，政府將主動賣地，料第二季樓價指數將在79點水平反覆橫行。目前本港樓價不會下跌，因為基本因素未有改變，息口仍然低企，通脹亦重臨。
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