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■梁志堅相信新指引可於短期內落實執行。 本報記者張偉民 攝
——對部分指引有保留 下周再磋商落實未有期
港府上周推出「9招12式」進一步規管新樓銷售，發展商連日來與政府討價還價，至今仍不肯全部接受新指引。地產建設商會逾20個會員昨與房屋局開會，商會執委會副主席梁志堅會後表示，「9招」中80%措施可以做到，惟尚有1至2項或涉及執行問題，希望政府解釋清楚定義及進行修改，商會下周內會書面回覆政府，期望新指引可盡快落實。據悉，政府態度甚為堅決，指若商會的建議與政府的方案差距太遠的，則「無得傾」，一定要照政府的方案執行。 ■本報記者 趙建強、梁悅琴
地產建設商會昨日下午與房屋局代表開會，討論政府早前推出的「9招12式」一手物業銷售指引，經過近三小時會議後，商會執委會副主席梁志堅表示，商會原則上認為大部分條例都可以有效執行，不過個別會員亦就「9招」中其中一、兩條作出回應，認為執行上有困難，希望政府重申細節及作出界定，但梁志堅沒有透露涉及的條例，及商會希望作出甚麼修改。
首批價單數目定義受關注
據了解，「9招」中，發展商最關心的是首批價單數目的定義，即究竟是發展商是自行定義的推售單位30%（小型樓盤）或50%（大型樓盤），還是整個樓盤總數的30%或50%，又或是申請預售單位的30%或50%。另一項是新指引要求，加推單位亦要3天前公布價單，發展商認為於實際運作上有困難，此舉會大大減低發展商的售樓彈性，若果一旦其中一批單位沽清後，現場又有買家在售樓處等候，尤其是現時有不少為內地客，部分是即日來回買樓，則發展商需要讓買家三天後再來買，對於營商者而言有一定難度。此外，運輸及房屋局局長鄭汝樺日前又突然表示，「九招十二式」有機會納入預售樓花同意方案內，亦令發展商感到困惑。
3天前公布價單運作有困難
不過，這兩項亦是買家關注的重點，據以往的經驗，發展商多利用分批推小量單位或封盤的手法，人為製造供應緊缺的氣氛，以達到「加價加推」的目的，賺取最大利潤。政府的新指引則可一定程度上減少發展商的操作空間，對買家有利。由於利益攸關，發展商未必輕易妥協，令指引可以在短時間內落實充滿變數。
梁志堅指，政府要求商會於下周內以書面回覆，他又引述政府官員表示，若涉及的更改可保證一手物業銷售透明度，及更改合情合理，政府可以配合，但若有違透明度及非合情理，及與政府原意有有較大差異，政府未必會同意修改條例。
梁志堅強調，除上述個別條例外需要重新界定外，其他要求可以「100%做到」，商會將等待會員提交意見後，於下周內書面回覆政府，又相信新指引可於短期內落實執行。
市區重建局支持政府措施
昨日出席會議的發展商代表包括：長實吳佳慶、恒地黃浩明、新地周國賢、信和楊文、香港興業陳秀珍、太古地產何穎之、置地黎漢群、嘉里吳美珊 、華懋吳崇武、新世界何伍燕榆等。
另一方面，市區重建局主席張震遠昨表示，該局支持政府推出新售樓指引「9招12式」，並會遵從，該局將於下周一召開董事會，討論有關日後如何落實及執行新措施。
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