市建局嚴管售樓 彰顯社會責任

市區重建局昨日推出8項銷售指引，規定未來市建局項目均不可以進行內部認購，亦不允許作預留，所有單位需作公開發售；公司名義買家不可佔整個項目逾10%，任何買家(包括公司名義)不可購買多於兩個單位等。

市建局採取明顯較政府要求更嚴格的措施，嚴格規管與私人發展商合作項目的售樓程序，增加售樓資訊透明度，扼制內幕交易，有利於壓制炒風，保障真正用家的利益，為穩定樓市發揮積極的示範作用，體現作為公營機構理應承擔的社會責任。政府作為大股東的港鐵公司，同樣與私人發展商合作開發多個大型住宅項目，是本港最重要樓宇供應者之一。港鐵應該借鏡市建局強化監管發展商售樓的做法，限制樓市的投機活動，增強市民對置業的信心，為維護樓市的平穩盡一分力。

本港樓市這一輪的市道暢旺，主要是由豪宅持續上升帶動。為營造樓市飆升氣氛，賺取最大利潤，發展商往往通過內部認購、出售給關聯人士以及營造天價成交等手法哄抬樓價，向市場發放五花八門的售樓資訊，真正用家容易受到誤導，難以對置業作出準確判斷，市民對此最為不滿。

市建局此次宣佈的8項強化監管售樓措施，有明顯的針對性，目的正在於防範內幕交易，確保樓宇銷售規範化，符合整體社會的利益和期望。雖然市建局與發展商合作進行重建項目，某程度上是利益共同體，但市建局同時也有公營機構的身份，肩負重建發展、保育活化、改善環境、促進經濟的社會責任，發展重建項目並非完全着眼於商業利益，更不能在樓市非理性上升時再推波助瀾。市建局對發展商售樓手法作出限制，進一步提升售樓程序的透明度，提供更多正確的資訊，有利保持市場交易公平、公正、公開的基本原則。

與早前政府宣佈的監管樓花銷售的「九招十二式」相比，此次市建局8項措施的規管更加嚴謹，更有針對性，能否迅速發揮壓抑樓市炒風的成效，關鍵在於能否有效的執行。目前市建局對於違規發展商的處罰，僅是局限於禁止其再競投市建局的項目。為發揮更大的阻嚇作用，政府也應該在有需要的時候，直接對違規發展商進行調查，對虛假交易和操縱價格行為給予嚴厲處罰，既有助全面保障消費者利益，亦有利於樓市健康發展。