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■恒大打折賣樓，預料一些負債比率較高的發展商會跟隨。圖為福建省晉江市一在建商品房。
【本報訊】(記者 趙建強、古寧)周三於記者會上仍表示相信內地調控樓市措施對銷售影響不大的恒大地產，即晚便宣佈旗下所有在售項目提供85%的折扣優惠，成為內地打壓樓市措施後，首個高調帶頭劈價出貨的大型內地房企。其他多個房企雖表示暫無意跟隨，但市場預期，一些與恒大同樣債台高築的開發商，亦將相繼大幅減價。6日，恒大股價低開後一路走低，收跌10%創上市以來新低。
盼加快資金回籠速度
恒大今年兩次發高息票據後，現金雖然增至近200億港元，但同樣每年利息支出亦高達20億元(人民幣，下同)，低於去年全年純利的10.5億元，若扣除重估收益及回撥金額，核心利潤更只有約2.1億元，財政壓力極大。因此，市場預期，恒大此次高調劈價賣樓，除響應政府號召外，亦希望可加快資金回籠速度。
恒大內部人士則強調，公司此次只是統一折扣優惠，並非大幅劈價，他舉例，公司部分項目早前折扣已約86%、88%、或90%，優惠下調並不如市場傳言般大。他又指，優惠將至5月16日止，公司希望透過提供優惠，增加市場份額及作市場「表率」。
料帶動市場價格下調
美聯中國全國研究中心主管徐楓認為，恒大此舉，不僅可在中央面前做個「乖娃娃」，還可在低迷的市場中捕捉到有潛在意向和購買能力的有效客戶，乘機擴大市場分額，對公司利大於弊。他又預期，恒大做了市場先驅，將造成骨牌效應，其他發展商減價將不再「難為情」，其中負債比率較高，開發規模較大的發展商降價機會較大，他更預期，熱點城市部分樓盤樓價有機會年內減價10%至20%，帶動整個市場價格下調。
對於恒大劈價，其他開發商如上海保利、恒盛、富力地產及龍湖地產等，表示目前沒有減價計畫，恒盛首席執行官程立雄稱，未來有多個新盤推售，但暫無「保本甩賣」的想法，公司將根據市場變化而定價。雅居樂有關人士則表示，率先提出促銷的房企是否真正做到降價還有待觀察，新開盤打折是恒大地產的一貫做法，85折或只是營銷宣傳策略，這段時間會密切關注國家政策以及同行的動態。
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