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【本報訊】（記者 譚靜雯）樓市熾熱，房屋委員會數字顯示，今年3月居屋補價宗數達367宗(上圖)，較去年同期急增近2倍，創近5年來的單月新高，當中以新界區的居屋居多。不過，居屋第二市場的買賣成交宗數近月則持續下跌，上月只有79宗成交記錄(下圖)。有地產界人士解釋，現時居屋第二市場承保期只有25年，業主供款年期短、每月供款額高，影響成交。
3月補地價367宗
房委會數字顯示，今年首季錄得772宗居屋補地價完成個案，較去年同期的295宗，急增1.6倍；今年3月居屋補價宗數367宗，新界區最多，佔262宗，其次則為九龍區、港島及離島。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓市暢旺，居屋二手市場交投活躍，居屋業主紛紛轉投私樓市場，刺激二手居屋交投增加。他又說，部分居屋業主看好樓市，趁低息環境先行補地價，減低成本。
不過，房委會居屋第二市場的買賣成交宗數近月持續下跌，今年3月共有144宗的成交，集中在新界區，其次是九龍區、港島區及離島區。
承保期宜達35年
香港專業地產顧問商會會長汪敦敬稱，目前約7成居屋樓齡超過20年。按照目前做法，港府與銀行合作為合資格的居屋第二市場買家提供95%按揭，供款期計算是承保期扣除樓齡，假設一個居屋樓齡24年，減去現行25年的承保期，供款期即是1年，換言之，買家需於1年內攤還貸款。供款年期短、每月供款高，影響成交。
汪敦敬續稱，去年12月份的成交記錄顯示，1991年後入伙的居屋屋苑，扣除樓齡後，供款年期僅6年，約76%在居屋第二市場交投；但1989年前入伙的屋苑，供款年期只餘4年，只有15%在居屋第二市場成交，兩者成交量相距甚大。他建議，當局可透過延長承保期至35年，以活化居屋第二市場。
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