物業按揭貸款省息減負擔

http://paper.wenweipo.com [2010-05-19] 我要評論

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——消費得「喜」

Citibank 環球個人銀行服務個人財務總監　林智剛

　坊間很多物業信貸公司及財務公司經常於報章雜誌及電視作廣告宣傳，標榜物業抵押，大額套現現金數十萬元既快且易到手，令不少人士誤以為當需要於短時間內提取一大筆資金，而又沒有太多收入證明的情況下，就只能向該些物業貸款公司叩門。結果，許多人士將自己的樓宇抵押予物業貸款公司後，以為可大額套現一筆過還清債項，事實上卻未能從此一身輕。

財務公司套現年息高昂

　該等物業貸款公司及財務公司雖作大額套現，但息率往往高達每年30厘。舉例來說，在30厘的高昂利率之下，借款50萬，每兩星期計息，即每次約7,000元，一年便已須繳付約15萬元利息。在這情況下，客戶往往只有能力每月還息，未必能真正解決財政困難。

　其實，市面上有部分銀行樂意為有財政需要的業主提供協助，提供專為清繳卡數及大額套現度身訂造的按揭計劃，加上靈活的批核制度，歡迎有現金收入或自僱人士申請。借款人更可享有優惠息率，大大減輕每月負擔，減省沉重的還款壓力。

銀行貸款額高達樓價7成

　一般而言，該類銀行按揭計劃的利息，以市場上最優惠利率（Prime Rate，簡稱「P」）作為基礎計算，較物業貸款公司一般按揭年利率的15%至30%為低。而且由於物業有價，因此一般亦可獲得較高的貸款額（一般可高達樓價7成）。若業主需要較多現金周轉，亦足以應付財務需要。

　除了新建樓宇可利用此方式套現外，有部分銀行甚至願意為樓齡較高的唐樓等提供貸款。有關銀行會視乎按揭申請人的條件作個別考慮，更可接受只有簡單收入證明者或自僱人士申請。申請人除預備相關文件外，如有問題可向銀行職員查詢。