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■毗鄰坪石邨的啟德大廈業主集體招標，在日前終於售出。
【本報訊】(記者 周穎)舊樓強拍門檻放寬至80%，令買家對舊樓收購更加積極，曾經流標要減價重售的觀塘道啟德大廈終易手，由近年轉攻內地爛尾樓的香港王新興集團以12.3億元收購82%業權，全幢涉資15億元，估計每戶可分得450萬至500萬元不等，車位則約100至150萬元，另外，商舖每呎可分約8,000元。
王新興12.3億購82%業權
王新興發言人日前接受傳媒查詢時表示，目前該廈已齊集82%業權，集團正在進行查契工作，昨日在交付定金3,000萬元時，並與小業主簽訂協議。有市場人士指出，以物業15億元計算，估計每戶可分得500萬至600萬元不等；車位則由100萬元至150萬元不等；另外，商舖每方呎可分約1萬元。
他指出，項目地價成本約15億元，由於地盤沒有高度限制，但地契規定地盤內物業不可高過後面山坡草地，相信發展商需要補地價來解除限制，估計涉及金額約10億元，另加10億至15億元建築成本，估計總成本約35億至40億元，以553,473方呎總建築面積計算，未發水前每方呎成本將達6,200至7,200元。
樓齡48年 4座共288伙
資料顯示，樓齡屆滿48年的啟德大廈於去年曾經推出招標，物業叫價20億元，最終未有成交，至今年初，物業調整叫價至16億元再放售。啟德大廈位於觀塘道53至55A號，涉及4座大廈，288個單位，另有100個車位及16個商舖，目前樓高7層，地盤面積約61,497方呎，預計最大地積比可達9倍(包括住用及非住用)，總樓面面積約553,473方呎，若發展商選擇向住宅發展，則可建樓面面積為461,228方呎，估計項目重建後可提供600至700伙住宅單位。
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