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【本報訊】據羊城晚報報道：羊城晚報記者在4月9日至6月5日將近兩個月的時間裡，通過對珠江新城片區、老城區及金沙洲片區、北部片區、南部片區的近3,000套存量住宅進行監測統計後得出：廣州存量住房空置率高達20.24%，已超國際警戒線的一倍。對此，廣州市社科院研究員彭澎博士也認為，目前投資客、炒房客手中有很多房，廣州「住房空置率相當高」。並且從住房空置率以及房價租金比、房價收入比等情況來判斷，廣州樓市確有較大泡沫。
根據監測，2959套單位中，空置的單位就有599套。其中空置率情況最嚴重的珠江新城片區，高達35.14%，空置率最低的老城區及金沙洲，也有13.35%。
中短期投資比例高
與北京超四成的空置率相比，廣州空置率還是相對比較低的，但這並不能說明廣州情況樂觀。實際上，在住房空置率上一直有比較完善統計制度和方法的西方國家裡，它們將住房空置率的警戒線定為10%左右。
在彭澎看來，廣州住房空置率甚至不止兩成多。「廣州50%的家庭有兩套房，有些家庭甚至有六七套」，而廣州租金偏低，導致擁有多套房的家庭寧願將房子空置等待升值，「導致廣州住房空置率相當高」。空置率過高，說明市場中短期投資甚至投機比例過高。過高住房空置率以及過高房價租金比、房價收入比，均指向一個結果——廣州樓市確有較大泡沫。
其實，廣州住房空置率上升有跡可循。在今年4月一次公開論壇上，合富輝煌集團董事長扶偉聰說，廣州要買樓的人群有50%以上是二次置業。該公司市場研究部置業者監測數據更顯示，在2009年四季度廣州潛在置業者中，三次或三次以上置業者已超過三成。當重複購買成為市場的主流，而租金遠趕不上樓價上升帶來的收益，買房等升值的現象就會增多，空置率自然會上升。
兩成多的住房空置率，不僅表明廣州樓市有較大泡沫，還表明廣州一手住宅供求不平衡是人為造成的，廣州樓市的供求關係至少沒表面看起來如此緊張。以2008年、2009年為例，兩年的總供需比為0.95:1，如果撇除空置部分，那麼供需比為1.2:1。
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