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■業界認為，北京調控新政沉重打擊炒房客，目前市場成交中大部分為剛性需求。資料圖片
北京自推出最嚴厲的樓市新政，令當地一、二手樓成交急劇下跌。與此同時，購房者觀望令當地租賃市場出現火爆狀況。有當地房地產中介統計指出，目前北京市平均租賃價格已漲至每月3,000元（人民幣，下同），較2009年同期上漲20.3%；租售比例也由新政推出前的650比1，降至565比1。 ■本報綜合報道
據《北京晚報》引述鏈家地產市場研究部統計，6月上半月北京市樓房平均租賃價為3,000元，比新政前升2.5%。其中順義、大興、朝陽、石景山等外圍區域，租金升幅又明顯高於中心城區，中心城區升幅最快的東城區上漲幅度僅1.6%，崇文區甚至出現小幅回調。
另外，在租賃戶型上，兩房一廳的戶型樓房租金上升最快，平均租金同比升400元，比2008年升近800元。
外圍租金升幅勝中心區
鏈家地產市場分析師張月稱，由於質素相若的兩房單位，中心城區與周邊區域的租金差價大約在1,000元左右，令很多租戶轉向於選擇交通便利的周邊區域。
另一方面，樓市調控令有意購房者增添觀望情緒，銀行的房貸業務也急劇萎縮。據《新京報》引述央行營業管理部數據顯示，5月北京市金融機構個人住房本外幣貸款增加43.2億元，較4月環比大幅下降46%。其中，一手樓貸款增加10.7億元，同比少增1.4億元；二手樓貸款增加32.5億元，同比少增3.4億元。
另外，5月北京市人民幣貸款餘額比4月增加248.2億元，前5個月累計增加1,750.8億元。房地產業依然是新增貸款主要投向，5月份增加141.3億元。
傳房貸量萎縮至少60%
相比而言，一手樓貸款增速下降得比二手樓更快，在4月，一手樓貸款增量佔總增量的48%。而在5月，一手樓貸款增量佔比下降到24.7%。報道引述有銀行房貸部門總經理稱，近來房貸業務量萎縮至少60%。
北京中原地產市場研究總監張大偉表示，從4月14日開始的樓市宏觀調控政策到4月底的北京12條出台，新政沉重打擊炒房客，成交量開始銳減。目前市場成交中大部分為剛性需求，回歸樓市居住的本質。
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