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■聶歌信山地皮以104億元成交，山頂及中半山二手市場叫價紛紛調高。
——發展商搶閘推新盤 二手業主削議價空間
山頂聶歌信山道地皮昨日以104億元高價成交，對超級豪宅起正面刺激作用，加強發展商及業主對後市信心。恒基、長實及新地南灣昨日亦即時搶閘推出單位應市，其中港島南區赫蘭道11號洋房呎價及訂價均創出港島南區新高，而訂價逾千萬元的鴨脷洲南灣亦打鐵趁熱，加推35個單位。山頂一帶區內二手市場更出現加價放售情況。 ■本報記者 周穎
賣地成績理想，反映市場對本港豪宅市道進一步看俏。恒基即時公布位於港島南區赫蘭道超級豪宅價單(詳情見B8地產版)，其中11號洋房建築面積13,033平方呎，呎價50,641元，售價6.6億元，市場相信，此呎價及訂價均創出港島南區新高。
美聯物業山頂分行聯席區域經理唐志傑表示，賣地後個別業主即時收窄議價空間。以倚巒為例，部分單位賣地前後議價幅度比較，已由5%收窄至3%，現時屋苑平均呎價約4.9萬元，而市場上的放盤亦僅錄得3個，主要為3,300餘平方呎複式特色戶。
毗鄰碧蕙苑單位加價8.6%
山頂地皮毗鄰的司徒拔道41號碧蕙苑，一個持有A座高層單位的業主即時提價，單位面積約2,700平方呎，賣地前叫價僅3,500萬元，賣地後即時叫價至3,800萬元，升幅約8.6%。
香港置業行政總裁李志成指出，傳統豪宅地段如山頂、南區及中半山，不少業主已率先提早反價，以中半山的地利根德閣為例，其中3座高層C室，面積3,798呎的單位，原先叫價9,900萬元，至上周四將單位提價至少1,100萬，至1.1億元才考慮沽貨。至於位於山頂的Eredine，一個中高層A室，約3,300呎單位，於月中以7,600萬元放售，惟於本周初決定提價約5.3%至8,000萬元，若單位售出，屆時將創出同類型單位新高。
半年23宗逾億元洋房成交
事實上，豪宅有價有市。中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，今年上半年本港洋房(包括一手及二手)買賣合約登記合共錄得689宗，總值176.6億元。金額較去年下半年上升11.3%，創2007年下半年後兩年半新高，宗數則較去年下半年下跌9.9%。期內，有23宗逾億元的高價洋房買賣登記，佔去年全年的71.9%，反映供應罕有，帶動價格不斷提升。
報告又指出，期內二手洋房買賣合約登記錄得601宗，總值148.34億元，較去年下半年分別上升3.4%及36.9%。買賣宗數是繼2008年上半年後兩年高位，而金額創2007年下半年後兩年半新高，主要是期內有多宗大額洋房登記所致。
一手市場方面，洋房買賣合約登記錄得88宗，總值28.25億元，較去年下半年顯著下跌52.2%及43.8%。反映上半年缺乏洋房新盤供應，影響一手洋房登記下降。
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