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【本報訊】（記者 趙建強）周二賣地高價成交，有大行預期，在低息及供應短缺下，本港樓價仍會上揚，而在市民的強烈訴求下，相信政府於未來會推出更嚴厲的措施以壓抑樓市升溫，甚至重新將復建居屋提上議程。
可增豪宅印花稅 復建居屋上議程
瑞信集團昨發表報告指，政府推出的多項措施，均未能有效令樓市降溫，處境相當尷尬，相信為令樓市降溫，政府將會推出更嚴厲的措施。該行估計，政府或會再度提高1,200萬元或以上豪宅印花稅，或加強執行物業投機活動的稅項來為樓價降溫，但該行直指，有關措施對整體樓市影響輕微，政府要安撫公眾怨氣，應確實研究復建居屋問題，讓較低收入的家庭能夠上車。瑞信又指，由於居屋買家並不會依賴私人市場，對私人市場競爭有限。
德銀亦指出，前日的拍賣使市場氣氛即時回暖，亦反映發展商看好中長線後市走勢。該行認為，在市場資金充裕，及內地投資者對本港樓市投資興趣仍然極大的情況下，未來本港樓價仍有強勁支持，相信政府需要推出更多調控措施，方能穩定樓市。
摩通：拍地雖超預期 價格未算瘋狂
不過，摩通認為，地皮雖以高價拍出，但價格仍未算瘋狂。該行估計，兩幅地皮日後約可提供500至600伙單位，以地皮每方呎樓面地價成本約8,000至9000元計算，估計日後每方呎售價約1.1萬至1.2萬元已可收支平衡，該行估計，若發展商每方呎售價約1.4萬元，項目毛利率已可達20%。德銀也指，目前何文田「半山壹號」及紅磡「海名軒」呎價，亦約1.3萬元至1.4萬元。
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