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■賣地效應，令二手樓業主信心回勇，惟準買家仍然觀望政府會否再出招。
——利好利淡消息混雜 CCL連升7周後回落
上周五政府再推出壓抑樓價措施，包括禁止一手樓花摸貨及收緊按揭，但周二賣地卻以高價成交，令樓市陷入利好利淡消息混雜的局面，二手業主與準買家看法相左，樓價究竟何去何從，市民十分關心。判斷本港樓價走向的中原城市領先指數（CCL），最新數據顯示，本港樓價已輕微回落，結束了連續7周的升勢。不過，樓價回落是政府的新招見效，還是早前升勢過急而回氣，則仍待觀察。 ■本報記者 梁悅琴
CCL截至今年8月15日的最新數據報83.36點，較上周的83.51點下降0.17%。分區大型屋苑樓價方面，港島、九龍及新界西的指數均錄得按周下降。港島區最新報91.63點，較上周的92.31點下跌0.73%；其中有6個屋苑樓價呈下跌，以會展中心會景閣及香港仔中心跌幅最大，分別達6.95%及6.12%。
買賣雙方呈膠著狀態
中原地產研究部聯席董事黃良昇認為，上周五政府推出壓抑樓價措施，包括禁止一手樓花「摸貨」，以及收緊按揭，即時令整體二手住宅樓價回軟，本周九龍兩幅地皮均以高價賣出，但能否抵銷政府壓抑樓價措施的影響，尚待下周公佈的CCL才開始反映。
不過，現時利好利淡消息混雜，二手業主看好後市，叫價企硬，但準買家則期望政府再落「重藥」，持幣觀望，令樓市陷入拉鋸局面。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄得2,830組客戶預約在周末睇樓，較上周末下跌19%，連跌兩周。由於金管局收緊1,200萬元以上按揭成數，用家及投資客入市成本上升，入市意慾受挫，兩者比例分別下調0.3個及0.7個百分點至19.2%及23.9%。
新界睇樓量跌幅較大
按地區分析，新界區屋苑睇樓量跌幅較大，21個指標屋苑只有955組客戶預約在周末睇樓，數字較上周末減少27%，當中牽晴間及珀麗灣的客量跌幅較大，按周分別下跌44%及38%，龍頭屋苑嘉湖山莊的預約睇樓量亦大減三分之一。
利嘉閣地產嘉湖銀座分行高級經理黃景豪表示，嘉湖山莊價碼較細，收租回報理想，向來受上車客及長線投資者歡迎。不過，自金管局上周推出連串收緊信貸措施後，市場擔心政府會進一步出招，影響上車客及收租投資客入市意慾，嘉湖山莊睇樓量首當其衝按周暴跌33%。
高價賣地 業主信心增
港島區屋苑周末預約睇樓客量亦較上周減少16.9%，9個屋苑睇樓客量全線下跌，跌幅介乎6%至29%。利嘉閣地產杏花邨分行經理黃銳平表示，政府壓抑樓市炒風措施出台後，杏花邨部分業主曾經降低叫價，並錄得成交。其後九龍兩塊官地以好價售出後，區內業主信心回勇，叫價回復至上周初的高水平，加上杏花邨盤源不多，準業主選擇有限，周末預約睇樓量因此下跌6%。
受惠九龍賣地成績理想，九龍區屋苑預約睇樓客有1,285組，睇樓量跌幅較新界及港島為少，僅12.3%。其中，淘大花園及港灣豪庭睇樓量下跌最多，按周分別下跌24%及33%。
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