二手樓登記料萬二宗 創近3年新高

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　■有分析師認為，市場在7月經已消耗不少購買力，促使成交量逐漸放緩。 資料圖片

——政府壓炒風新招見效 料下月登記高位回落

　在7月多個新盤熱賣、山頂賣地成績理想及低息等因素帶動下，市民的入市信心增強，刺激二手交投暢旺。中原地產研究部數據顯示，本港8月二手登記預測有12,000宗及440億元，環比7月分別上升10.8%及15.3%，登記宗數創下1997年7月以後的第三個高位。與此同時，由於7月市場消耗不少購買力，加上8月政府推出打擊炒樓措施，直接影響投資者及用家的入市意慾，故預料9月二手登記將回落至低於萬宗。 　■本報記者 梁悅琴

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，截至19日，本港8月二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得7,792宗，總值288.5億元，預測整月登記約有12,000宗及440億元，較7月的10,829宗及381.6億元分別升10.8%及15.3%。同時，二手宗數連續兩個月達一萬宗以上，估計8月宗數為2007年11月後的33個月新高，並創下自1997年7月(17,227宗)後的第三個高位，僅低於2005年4月(12,038宗)及2007年11月(12,013宗)；成交金額亦將為2008年1月458.3億元後的31個月新高。

豪宅登記宗數大升64%

　大型屋苑方面，截至8月19日，沙田第一城及嘉湖山莊突破100宗登記，分別錄得152宗及139宗。美孚新邨及太古城暫時有97宗及80宗，預計亦將超越100宗水平。若以登記金額劃分，8月首19天價值1,000萬元以上的二手私人住宅買賣登記錄得352宗，較7月同期勁升64.5%，在眾多金額類別當中升幅最突出，顯示二手豪宅買賣相當活躍，亦成為政府於8月中針對收緊按揭成數由70%降至60%的目標群。

　其他登記金額類別上，價值500萬至1,000萬元的二手買賣宗數位居次席，8月暫錄908宗，較上月同期增加48.1%。另外，價值200萬至500萬元及200萬元或以下的二手私人住宅買賣分別有3,572宗及2,960宗，較上月同期上升31.6%及31.0%。

南灣帶動成交額超上月

　一手市場方面，截至19日，8月一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,083宗，總值151億元，預期整月約有1,400宗及總值200億元，將較7月的1,092宗及120.1億元分別升28.2%及66.5%。上升主因為大型豪宅新盤南灣熱賣，刺激8月一手買賣登記金額將為2009年9月203.0億元後的11個月新高。加上本港7月多個新盤推售，亦令8月一手登記將為4月1,937宗後的四個月新高。

9月註冊恐失萬宗關口

　截至19日，8月錄得最多登記的新盤是大角咀形品．星寓暫時錄得354宗，總值14.71億元。其次是鴨脷洲南灣，錄281宗，總值78.96億元。奧運站帝峯．皇殿錄124宗，排名第三位，總值13.5億元。

　美聯物業首席分析師劉嘉輝亦表示，隨著早前樓市經過一輪衝刺後，本港物業成交量踏入8月已見放緩，加上當月政府再推出樓市新措施，故即使九龍兩幅地皮拍賣成績超乎市場預期，惟市場觀望氣氛依然濃厚，並預期8月全月二手成交量較7月有所減少，令9月註冊量有機會跌穿萬宗關口。