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■新加坡宣布一系列新措施抑制樓市炒風。圖為當地建設中的一幢私人住宅大廈。 法新社
——3年內易手需繳印花稅 批按揭降至7成
為了遏抑樓市升勢，香港政府近月多次出招，同樣面對樓價飆升的新加坡，昨日宣布一系列新措施，包括調低最高按揭成數，以及私人住宅3年內轉售，賣方需繳交印花稅，冀抑制熾熱炒風，為房地產市場降溫。
隨著經濟復甦，新加坡私人住宅價格顯著上升。新加坡總理李顯龍前晚在國慶大會演說時提到，去年及今年2月曾嘗試降溫，但房價仍上漲，因此政府應該做更多，國家發展部昨日上午隨即宣布降溫措施。
上半年樓價漲幅11%
發展部提出的措施主要是抑制投機炒賣，包括購買私宅或私宅土地，如果在3年內轉售，賣方需交印花稅，較今年較早時規定的1年有所延長。此外，已擁有1個或以上承造按揭物業的業主，再購入私人住宅時，首期將由5%增至10%，金融機構批出的按揭成數上限，也由目前的8成降至7成，上述措施即日生效。
必要時再出招增供應
新加坡央行、財政部和國家發展部發表聯合聲明稱：「政府的目標是確保一個穩定和可持續發展的房地產市場，樓價走勢符合經濟基本因素。」國家發展部表示，雖然私人住宅價格漲幅在最近3季回落，但今年上半年樓價漲幅仍高達11%，住宅價格已超過1996年第2季創下的歷史最高紀錄。
國家發展部稱，新加坡政府會繼續關注房地產市場狀況，必要時會再度出招。如果需求保持強勁，政府會增加明年上半年的土地供應。
新加坡樓價之高高踞亞洲前列，隨著2個賭場度假村今年上半年開幕，令樓市進一步熾熱。分析家預計，新加坡今年經濟增長或高達13至15%，房地產市場仍然強勁。此外，信貸機構批出貸款相當寬鬆，部分按揭息率更低至不足1厘，間接鼓勵炒賣圖利。
新加坡住宅大致區分為組屋及私人公寓2種，組屋是給一般大眾居住的房子，而私人公寓則是給高收入者居住。新加坡政府為照顧民眾，提出的政策是讓「國人擁有負擔得起的住屋」，因此組屋房價低於私宅甚多。但隨著經濟復甦及外來人口湧入，新加坡樓市去年開始上漲，許多民眾擔憂無法置業，因此政府宣布連串降溫措施安撫民心。李顯龍前晚承諾，組屋價格將在國民負擔範圍內，供應量也會充足，即使無法立刻申請到，申請者也不用等太久。 ■《華爾街日報》/綜合外電消息/彭博通訊社
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