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■九龍塘畢架山1號屬區內年輕屋苑之一，樓齡僅6年。資料圖片
——中低密度居住環境 名校網吸家長客
當家長的都會有望子成龍的心態，九龍塘作為傳統豪宅地段，擁有名校網、市區地利、中低密度居住環境等賣點，加上豪宅供不應求大趨勢下，區內樓盤不乏捧場客，升值潛力優厚。九龍塘義德道1號地皮日前以創九龍區新高呎價成交，更令該區業主態度轉趨強硬，當中不少索性暫時封盤，有的更反價5%至10%。 ■本報記者 梁悅琴
利嘉閣九龍塘分行經理楊志霖指出，今年以來九龍塘住宅樓價已上升15%，內地客入市比例亦見倍升。由於市場觀望賣地表現，以九龍塘義德道地皮毗鄰的大型豪宅屋苑畢架山一號為例，於8月份成交一度萎縮75%，全月僅3宗買賣，但售價依然上升，平均呎價約12,900元，較7月升2.4%。
賣地績佳 區內業主紛提價
美聯物業又一村分行高級營業經理蕭偉祥表示，九龍塘地皮成功拍出後，畢架山一號一個約2,652呎複式相連戶業主將叫價由5,000萬元升至5,500萬元，升幅約10%；該單位為4房雙套房，望開揚山景，為自製相連複式。同屋苑另外一個地下約2,931呎的單位，連約1,561呎花園，4房雙套房設計，業主叫價由7,200萬元提高至8,000萬元，增幅更逾10%。
畢架山一號綠化比率逾80%
九龍塘為傳統豪宅區，大部分物業樓齡較高，毗鄰九龍塘港鐵站及又一城商場的畢架山一號，屬區內年輕屋苑之一，只有6年；該屋苑包括16座樓高8至15層物業，提供604伙，主攻約1,277呎至2,900呎。畢架山一號依山而建，坐擁逾36萬呎的園林，綠化比率逾80%，大廈公契容許可以養狗。此外，該屋苑提供同區其他屋苑鮮有的住客小巴往返，途經名校。
區內樓齡較低的星級盤，還有廣播道的星輝豪庭及嘉皇臺。原址為無線電視大廈的星輝豪庭，樓齡10年，共建A及B座兩幢物業，合共178伙，住宅樓層最高17樓（實際高15層）；除地下一層5伙外，其餘每層6伙，單位面積由1,405至1,670呎，大部分屬三房連套房加工人套房及士多房間隔，小部分不設士多房。星輝豪庭現時平均呎價約8,500元，相比廣播道「樓王」嘉皇臺低水約10%至15%。
廣播道「樓王」呎價逾萬元
至於樓齡僅8年的嘉皇臺，為1幢樓高33層住宅，提供94伙，中高層可盡覽九龍市貌以至維港遠海景，現時屋苑平均呎價1萬元。由於單位供應少，該盤目前只有約10個放盤，8月僅錄得1宗成交；該單位面積1,368呎，成交價1,380萬元，呎價10,088元。
廣播道將有兩個全新項目興建中，包括於廣播道81號亞洲電視舊址的尚御，其推出全新的第1座「尊．尚御」，提供34伙約1,700至2,100呎單位，首推11伙平均呎價14,051元。另一個由信和發展的廣播道1號項目，建有5至6幢中低密度分層住宅，提供約130單位。
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