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經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓
金管局8月中旬宣布將1,200萬元或以上物業之按揭成數上限，由原來的70%下調至60%，新措施對有關物業的按揭申請並沒有太大影響。根據經絡按揭轉介之數據，今年首8個月1,200萬元或以上之物業佔整體僅為5%，而其中申請六成以上按揭成數的只有不足一半；以7月份成交量為推算，受此新政策影響僅數百宗，對市場不會造成太大衝擊。
購買逾千萬元物業之買家中，需要做高成數按揭貸款的為數甚少，首先是因為這類豪宅買家大都具備較雄厚的資金實力，無須申請高成數按貸；再者，亦是因為申請按保需要支付動輒逾十萬元的按揭保險費用，多種因素均令豪宅業主的按揭比率偏低。以內地買家為例，大多數是申請五成以下按貸，而較受歡迎屋苑多來自西九龍區。
今年首7個月土地註冊處數據反映，首十位最高成交量的逾千萬元二手住宅屋苑，西九龍區佔去5個席位，包括擎天半島、凱旋門、天璽、君臨天下及漾日居；而傳統豪宅集中地─港島區，只有貝沙灣及寶翠園上榜，其中以前者佔據成交量之首位。由此可見，千萬豪宅的主要陣營已由以往的港島區，逐漸擴散至西九龍區，尤以九龍站上蓋屋苑更是當中的佼佼者。不過，以整體逾千萬元住宅物業成交量來看，仍以港島區佔比最大，1至7月份其比重達44%，較九龍區高出約8個百分點，而新界區則佔19%。
內地客手寫糧單認可度低
對於豪宅業主，目前可選擇的按揭優惠由全期P-3.25%至H+0.7%、上限為P-3%（P=5.25%），同時可獲高達0.9%之現金回贈。至於內地買家的按揭申請，獲批之按揭優惠與上述相若，申請時需呈交正式糧單、稅單、支薪戶口紀錄等，值得留意的是，「手寫糧單」一般不獲本港銀行及金融機構認可。
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