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■進入9月後發展商紛紛加快開盤速度,首周滬商品住宅交量升四成。
【本報北京新聞中心記者羅洪嘯、上海新聞中心記者周逸電】「新國十條」出台後,內地樓市持續四個月交投不旺。不過,隨著傳統樓市旺季「金九銀十」的到來,僵局逐步打破,繼8月份京滬等一線城市樓市回暖後,進入9月後發展商紛紛加快開盤速度,久違的徹夜排號買樓的場景再現,很多樓盤更成「日光盤」。「金九」首周滬商品住宅交量和均價環比分別升40.3%和2.6%。
京商品房首度重回2萬
中國房產信息集團最新公佈數據顯示,「金九」首周滬商品住宅交量達23.9萬平方米,環比大升40.3%,創新政20周以來最高水平;成交均價亦回升2.6%,達21,350元/平方米人民幣(下同)。
據北京房地產交易管理網數據顯示,除保障性住房外,北京8月實際成交期房商品住宅4,488套,環比增長11.2%;成交現房776套,環比增長12.4%;商品住宅成交均價為21,008元/平米,環比升10.6%,創下調控以來的最大漲幅,也是自調控以來房價首度回到2萬元以上。
由於量價齊升,久違的新盤排號現象重現。9月1日位於北京五環外的某新盤開盤,當日凌晨2點已有人排隊,8時正式開售時吸引了千人,不到2小時200套房全部售罄。購房者李先生告訴本報記者,關注該盤好幾個月了,8月31日晚上才接到銷售人員的短訊,為買到房子決定提前去排隊。而位於北京南三環外的某房源,雖是2年後的遠期樓花,但每平米低於現樓3,000元的價格還是吸引,一開盤就被一搶而空。
對此,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林向本報表示,僅看8月一個月的數據並不能作出樓市回暖的判斷。因經過一段時間調整,市場和政策的變化比較清晰以後,剛性需求會有所釋放。下半年住宅供應量會有所增加,熱點城市、熱點區域的房價會有所下降。
年底樓價或有可能下降
有專家認為,現在被搶購的樓盤價格都低於現房,所以才引來購房潮。隨著調控效果的逐步顯現,再加上年底開發商面臨回籠資金壓力,房價整體下降的格局要到年底才能顯現出來。但中房信分析師薛建雄表示,降價盤熱銷後,開發商資金回流、存貨減少,若購買熱情繼續,房價可能從10月由跌轉漲,出現U形反彈。
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