 放大圖片
■長實地產投資董事黃思聰(左)及營業經理何家欣表示，馬鞍山天宇海逾60%單位擁有永久海景。 本報記者梁悅琴 攝
——獲批預售樓花 月內先推全海景單位
新界區新盤再起風雲，正當新鴻基地產籌備於9月下旬推售上水古洞雙魚河天巒別墅之際，長實於馬鞍山的天宇海剛於昨日獲批預售樓花同意書，長實地產投資董事黃思聰昨表示，好大機會於9月內推售，不排除會分階段推出，首階段或會先推第1座A全海景單位，入場費呎價1萬元以上，勢破馬鞍山區新盤開售價新高，並已向地產代理發出銷售委托書，亦是首個依足政府的「九招十二式」及「三招十四式」銷售的樓花盤，示範單位設於尖沙咀港景匯商場，包括3個有裝修示範單位及1個清水房。 ■本報記者 梁悅琴
市場消息指出，發展商於今日上午10時至下午5時會安排各地產代理優先參觀位於港景匯商場的天宇海示範單位。
6座逾千伙 6成有海景
長實營業經理何家欣指出，天宇海共有6座(包括第1、2、3、5、6及7座)，每座分A、B翼，並有獨立大堂，提供1,143伙，分層單位建築面積875呎至1,267呎，全部為3房及4房戶，其中4房戶佔12.5%，逾60%單位擁有永久海景，頂層會有特色戶「天宇大宅」。
黃思聰表示，天宇海售價會參考沙田區近兩年新盤的價格，售樓書已印刷好，但示範單位仍要補充資料，及要準備好銷售安排，尚未落實開放示範單位予公眾參觀時間表，至於項目內14間獨立屋，未必會於今年內推售，由於獨立屋於香港各區都供不應求，且售價屢創新高，因此天宇海14間獨立屋會於稍後才公布詳情。他表示，基於這是沙田海畔臨海區最後一塊住宅土地，因此，長實不急於推出天宇海全部單位。
第1A座單位全部向海
根據發展商派發的第1A座圖則顯示，每層4伙，全部為逾千呎向海單位，其中A室面積1,255呎(4房3廁)、B室面積1,267呎(4房3廁)、C室面積1,018呎(3房連儲物室)、D室面積1,074呎(3房連儲物室)。
天宇海地皮為長實集團於2006年11月土地拍賣會上以32.4億元投得，由於項目擁有全海景，發展商把大部分單位設計為向海戶，其中14間獨立屋建於樓盤中央，擁有全海景，亦是馬鞍山區首次建有獨立屋。樓盤前面貼鄰為剛於今日開幕的馬鞍山海濱長廊，此海濱長廊佔地約5.2公頃，設施包括兒童遊樂場、健身站、緩跑徑、足健徑、長者健身園地、太極場和杜鵑園等。
嵐岸最新呎價5204元
美聯物業馬鞍山海濤居分行營業經理伍民亮表示，樓市好淡消息爭持，令買賣呈拉鋸膠著狀態，9月馬鞍山區二手交投略為放緩，至今暫錄得約22宗成交，較上月同期約43宗下跌逾50%，惟同區業主憧憬新盤「天宇海」開售後，能帶動同區屋苑升值，故暫時叫價「企硬」，視乎新盤定價再考慮作調整。嵐岸為新盤鄰近樓齡較新屋苑，市場購買力旋即鎖緊，連續3個月出現「價升量跌」的現象，整個8月份的成交宗數由7月的17宗下跌至14宗，9月至今亦暫錄得約1宗成交，相反，屋苑平均呎價方面則有上升趨勢，9月至今暫錄得約5204元，較上月全月升近4%。
|
放大圖片
