滬13地連拍長風地價超去年

http://paper.wenweipo.com [2010-09-30] 我要評論

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　■中海地產去年70億拍下上海長風地塊新「地王」。資料圖片

　內地昨日傍晚再出樓市調控措施，但無礙樓市火爆。上海土地市場昨日迎來交易高潮，一口氣推出13幅住宅、商業地塊拍賣，並成功賣出12幅，總成交金額接近200億元（人民幣，下同）。其中，長風地塊的單價超過了去年長風的總價地王。　■本報上海新聞中心記者周逸

　13幅地中，6幅為住宅用地，總出讓面積超過85.13萬平方米，總出讓底價超過180億元，其中底價最高的是曾遭遇退地的莘莊鎮222號地塊（莘莊地鐵上蓋），底價為27億元，用途為商住及寫字樓。經過一整天的拍賣，13幅土地中的12幅順利成交，其中不乏溢價率超100%成交的土地。只有一塊商業用地因故延期推出。12幅土地總成交金額達197億元。

26房企競逐長風三幅宅地

　昨日拍賣會中，有26家房企同時競逐長風生態商務區三幅宅地。最終，雅戈爾置業以19.58億元摘得長風8號東地塊，樓面價25966元/平方米，溢價率73%。長風9號西地塊則被國盛投資有限公司、國浩投資（中國）有限公司以30.4億元聯合競得，折合樓面價24812元/平方米，溢價率59%。上述兩幅地塊單價均高於去年9月中海發展投得的長風6B、7C地塊的單價。去年9月，中海發展以70.06億元競得長風6B、7C地塊，溢價130%，刷新了上海總價地王的紀錄，折合樓面地價2.24萬元/平方米。

　而長風11號西北地塊被Peakstar Pte.Ltd、UOL資本投資有限公司以20.6億元奪得，樓板價20492元/平方米，溢價率45%。

莘莊地鐵上蓋地塊27億

　另一幅備受關注的莘莊地鐵上蓋地塊，以27億元的底價被上海城開、上海新閔輕軌實業、上海莘莊經營有限公司、美冠投資聯合摘得。此前盛傳的新鴻基地產(0016)並未入圍最後爭奪。

　雖然莘莊地以底價成交，但按出讓文件的要求，買家將需為諸多附加條件追加不菲的投入：首先，項目規劃方案要滿足地區交通樞紐的功能，建成後相關交通樞紐設施應達到各級管理部門的驗收標準並由相關部門進行管理，無償使用；其次，還需建設1.97萬平方米的公建以及相應的停車位，產權無償歸區政府所有；由於地塊是莘莊地鐵站上蓋綜合開發項目，項目建設必須與地鐵車站和軌道交通等部分充分銜接，同時還要預留其至虹橋綜合交通樞紐線路、滬杭客運專線、金山支線線位及莘莊站站體空間，保證有效銜接；此外，還要求在簽訂出讓合同之日起5天內支付20%土地價款，剩餘出讓價款在30天內一次性付清。