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■九肚山盤源少加上呎價水平吸引，一直備受市場追捧。
——沙田傳統豪宅區 盤少價平受追捧
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）今年以來沙田區多個新盤相繼開售，包括大圍名城1期、名家匯、沙田半山的嘉御山及馬鞍山天宇海等。不過，要數區內豪宅的集中地，當然是與火炭相鄰的九肚山，該處向來是沙田傳統豪宅地段，知名豪宅屋苑包括寶柏苑、駿發山莊及皓朗山莊等。有代理指，由於九肚山盤源較少加上呎價水平吸引，故一直備受追捧。
利嘉閣沙田大圍豪宅高級區域經理石家麟表示，與今年以來新界區推出的新型洋房屋苑比較，九肚山的洋房屋苑已有相當樓齡，因此該區樓價未能跟貼大市上升，呎價維持於8,000至1萬元水平。除此之外，區內以用家及長線投資者為主，放盤量相當少，成交量亦不多，故價位有一定吸引力。
玩具大王買寶松苑收租
九肚山向來是富貴廠家及名人聚居之地，香港玩具大王蔡志明、樂壇天后王菲、政壇名人李鵬飛、「衣架大王」劉璜兒子劉德俊及梁振英胞姊梁桂蘭等都擇居於此。其中，蔡志明所住的九肚山紅橋里豪宅別墅，據稱是蔡志明於97年以1.3億元購入與家人居住；另外，蔡志明於九肚山亦持有20多間屋作收租用途，主要集中在寶松苑，現時呎租約30至40元。樂壇天后王菲於1997年以4,000多萬元買入九肚山寶松苑單號屋，如今物業已升值。
十分鐘車程直達西九龍
至於有「衣架大王」之稱的鴻基衣架老闆劉璜，為了讓自小在加拿大讀書、早已習慣獨居的兒子劉德俊返港後有個安樂窩，數年前豪擲500萬元，將原本用作投資，面積達6,000呎的九肚山獨立屋重新裝修，以讓兒子居住。此外，曾任職生產力促進局總裁及依利安達國際集團主席兼董事總經理的鄧觀瑤，其妻梁桂蘭為梁振英胞姊，於1989年透過1間公司以473萬元購入九肚山馬樂徑寶柏苑二期一幢獨立屋作自住之用。
九肚山對外交通方便，駕車經吐露港公路至大埔非常快捷；此外，經8號幹線沙田至長沙灣段，由沙田直出西九龍車程不足10分鐘，相當方便。若乘坐港鐵經東鐵線來往尖沙咀，亦只需約20分鐘。
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