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劉圓圓 經絡按揭轉介首席經濟分析師
金管局最新統計結果顯示，8月份新取用按揭貸款額升至331億元，按月大升27.8%，創97年1月有紀錄以來新高。首8個月累計達2,063億元，已超越09年的1,993億元水平，今年整體新取用按貸額勢必創97後新高。8月新取用按揭破紀錄創新高，主要是受到7月份之新批出按揭貸款達408億元直接帶動，預期9月份新取用按揭貸款有望企穩於300億元以上水平，而受到政府早前推出樓市監管措施影響，料第4季之新取用按貸金額或受影響將略微回穩。
7、8月份各類物業註冊量維持12,000宗以上水平，帶動8月份新批出按揭貸款額續升至403億元，其中新批出轉按貸款額達79億元，可見P按與H按計劃之息差優勢持續，將令轉按熱潮持續。今年首8個月轉按貸款額累計達644億元，超過2000年有紀錄以來每年的轉按額，較2000年之542億元更高出逾1百億元。
H按計劃比重續升
按揭計劃選用比重方面，H按計劃之選用比重繼續拋離P按，一如經絡早前預料H按勢將全面取代P按，8月份升至89.5%，料稍後H按計劃之比重有望逐漸全面取代P按計劃。原因主要為資金充裕令拆息持續低企，使H按計劃之省息效果顯著，加上近期部分銀行將按息上限定於P-3%（P=5.25%），進一步收窄與P按計劃息率之差距，料有助吸引更多新做按揭用家及轉按客戶選用H按計劃。
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