名人聚居地壽臣山搶手

http://paper.wenweipo.com [2010-09-17] 我要評論

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　■壽臣山豪宅區居民以傳統富豪家族及政府高官為主。本報記者梁悅琴攝

——新地洋房新盤蓄勢待發呎價5.5萬挑戰區內新高

　港島南區豪宅區壽臣山，由於區內屋苑樓齡已逾30年，加上居民以傳統富豪家族及政府高官為主，用家居多，交投一向不活躍；不過，近年來，長實、新地先後於區內進行收購重建，令壽臣山變身為新貴豪宅區。其中，新地於壽臣山壽山村道9號的31幢洋房會於短期內開盤，呎價5.5萬元起，挑戰區內新高，入場費2億元以上，更為區內樓市帶來新焦點。　■本報記者梁悅琴

　壽臣山區內以用家及祖業為主，區內大型屋苑包括朗松居、文禮苑、壽山別墅、木苑、春暉閣、香蘭別墅、南源等，二手成交一向不多，近期最大手一宗成交為由一向活躍於山頂南區的投資者朱慧恒以近2.3億元售出壽山村道57至71號南源單號屋，面積4,869呎，呎價逾4.7萬元，買家為一名印度人。

司長首富名導做鄰居

　壽臣山是本港達官貴人聚居地，其中壽山村道45號為政務司司長官邸，現時政務司司長曾俊華擇居於此；另外，律政司司長黃仁龍亦於壽山村道51號的厚園居住。其他名人業主包括夏佳理家族、田北辰、香港興業查氏家族及名導演王家衛等。

　近年香港首富及長和系主席李嘉誠及長子李澤鉅因深水灣道68號大宅申請重建，於2007年底搬進由長實於2002年向梁智鴻醫生家族收購的壽山村道24號祖屋，該物業及後重建成壽山村道22A、22B及22C，然後易名為壽臣山徑1、2、3號，李嘉誠居於1號屋，李澤鉅一家則居於2號屋。

　李嘉誠於壽山村道的居所，佔地4.5萬呎。據悉，進入李家正門大閘後，有一條車道直通往屋苑地底車庫入口，車道旁是三趟歐陸式的石階梯，各自通往三座獨立屋。獨立屋全部樓高3層，樓面面積合共約3萬呎，即每幢面積約1萬呎；採歐陸式設計，麻石外牆，地下一層均有拱形落地玻璃窗，以上兩層是長形玻璃窗，最高一層有露台。至於向壽山村道的一面，設有一個私家泳池；地底車庫除了多個泊車位外，還設有辦公室和康樂設施。

發展商積極收購重建

　事實上，區內近年有不少發展商進駐，其中新地即將推售的壽山村道9號洋房，整個項目有31幢洋房，面積均為4,000呎以上，樓花期為2年。該項目為新地於2006年10月以12億元收購壽山村道9號南苑作重建，其後新地的郭氏家族再以私人投資身份，斥資7.1億元收購附近的壽山村道8號恒安閣其中10伙。除此之外，南豐亦於2005年10月斥資1.96億元大手購入壽山村道10號餘慶園一洋房，令壽臣山豪宅區名氣進一步提升。