 放大圖片
■新盤開價貼近二手市場，是吸引眾多升級換樓用家入市的一股動力，天宇海售樓處人潮絡繹不絕。
——三天681伙 天宇海逾千伙賣清 用家佔9成
香港文匯報訊（記者 周穎）國慶黃金周三天假期，本港樓市在用家主導下大收旺場，走出自8月份政府推出「三招十四式」遏抑樓市的陰霾，包括馬鞍山天宇海、上水古洞雙魚河天巒、九龍城御．豪門等多個新盤連日均熱賣，過去三日新盤售出約681伙，較去年國慶黃金周4天假期的142伙成交，飆升3.8倍，成為自03年內地擴大個人遊及本港實行投資移民政策7年以來最旺的黃金周。而今年亦成為發展商的吸金黃金周，其中天宇海及天巒推出的單位全部沽清，合計套現116億元，而天巒洋房更受惠內地資金熱捧，內地客佔買家比例高達30%(詳情見另文)。
中原地產住宅部董事總經理陳永傑認為，由上周四開售的天宇海及其後開售的新盤大收旺場，極速套現逾100億元，主要由於樓市經過三個月的整固期，是次多個新盤開售，配合資金市，成功一次過將累積的購買力釋放。
天宇海4日套現76億
長實地產投資董事黃思聰昨表示，天宇海單位備受用家追捧，過去兩日由於單位供不應求，已經即時限制每名買家只可購一個單位，而最後一批加推的115個單位於昨日45分鐘內沽清，即樓盤整個項目全部1,143個單位，於4日內售罄，平均呎價6,426元，套現約76億元。買家中，有90%為本地用家，區內換樓客比例高達50%至60%；而內地買家約佔5%至6%，主要作投資移民及自住用途。買家付款方式中，有80%買家採用即供付款，二按買家比例偏低。
炒家絕跡 增用家機會
天宇海為政府推出「三招十四式」後首個開售的大型新盤。黃思聰指出，受惠政府新指引，樓盤銷售流程更加順暢，原因是發展商要提早三天公佈價單，在銷售過程中不能即時加推單位及反價，而這樣做使買家亦可提早了解價單，明白自己的承受能力，令買賣雙方均有保障，反而亦加快揀樓過程；另外，新指引亦令摸貨炒家絕跡，令用家購入單位機會增加。所以，集團支持新措施，對一手樓盤銷售有幫助及對樓市有正面影響。
御．豪門3日售116伙
另外，御．豪門亦於過去三日售出116個單位，套現12億元。由於銷售理想，昨日發展商華懋再加推18個單位，平均呎價10,366元，建築面積由1,124至1,332平方呎，單位售價由955.1萬至1,730.2萬元。
市場消息指出，嘉里旗下的西營盤縉城峰1座極高層E室，單位面積627平方呎，成交價971.8萬元，呎價約1.55萬元。據悉，買家為投資者，原已經持有該盤一單位收租，現再加碼入市。
|
放大圖片
