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■司馬敬
美股隔晚氣勢如虹大升193點，突破10,900水平，成為5個月來高位，日內挑戰萬一應無懸念。日本央行加入量寬政策成為推升環球股市的新動力，昨日亞太股市全線上升，尤以日本升1.81%及韓、港、台、泰升逾1%最為突出。港股裂口高開367點衝破23,000關，高見23,023，除滙豐（0005）、中移動（0941）急升外，內銀、資源及內房龍頭股受大盤資金追落後，已大升的港地產股等藍籌高位現回吐壓力，午市反覆回落至22,880近全日低位收市，仍升241點或1.07%，成交額高達1,047億元，能量十足。大市升抵23,000獲利回吐屬健康調整。
即月期指尾市續炒高水40點收報22,920，反映好友大戶主導這一波升浪仍處於反覆向好態勢。從昨日資金熱捧內銀四行來看，過去兩周已大升的藍籌在高位調整，但落後的優質股已成為大戶換馬對象，中行再挺升2.88%近高收4.28元的36.8億元大成交，足以說明資金市的力量。
中海外潤置升4%有「食力」
從盤路所見，龍頭內房股也成為資金追捧目標，包括中海外（0688）升4.26%、潤置（1109）升4.03%、世茂（0813）升1.69%，都獲成交配合挺升，而中渝置地（1224）升1.23%、恆盛地產（0845）升2.19%，都呈現活力。
國慶黃金周前後的新盤銷情相當理想，「換樓投資盤」的馬鞍山天宇海1,143個單位四日內賣清，發展商長實（0001）已迅速套現76億元；豪宅盤上水古洞雙魚河天巒，也在三天內速售130間洋房，套現40億元，首期洋房僅餘一兩伙，發展商新地（0016）面對供不應求，隨即將打算明年才推售的二期洋房，加價一成推售，最新消息累計加推的75間洋房，大部分已被預留，到明後天發展商又再報佳音。至於九龍城的御．豪門儘管呎價過萬，也售出過半單位，華懋有此佳績，也為樓市旺景添上一筆彩虹。
今次新盤熱賣是在「三招十四式」禁樓花期轉讓、銀行收緊按揭成數的「緊箍咒」下創出佳績，反映市場有實際需求，超低息下的資金市固然是推動力之一，而置業、換樓需求也是主因。再結合過去兩三個月來賣地均在發展商激烈爭奪下高價成交，其中九龍市區地迭創新高，無論是發展商成功勾地，還是政府主動推出賣地，都反映出發展商均看好樓市前景，渴求增加土儲。
財政司司長曾俊華近日在增加土地供應的話題上，已改變往年的說詞，如「勾地表行之有效」回應市場已不復見，改用「下功夫增加土地供應」的說法。如何解讀曾財爺的「下功夫」何所指？相信下周三曾特首發表《施政報告》闡述房屋政策時會有端倪。司馬敬在近年來每次賣地創出佳績時，都主張「增加賣地的迫切性」，擠牙膏式的勾地制度已不能紓緩市場對土地供應緊絀的預期，恢復定期賣地，並與勾地雙軌並行，是目前增加土地供應的最好辦法，如每年定期賣地4次，政府可對住宅、商業配合民生、經濟的評估推出土地拍賣，並配合勾地表予發展商按市場的需求勾出地皮併入賣地，甚至加場拍賣，都可大為紓解對土地的需求。對政府每年制定財政預算來說，也有合理估算收入，改變往年美其名由市場主導的「望天打卦」賣地收入方式，對整體社會資源運用都有好處。總括而言，將賣地制度回復正常，加入勾地表並軌而行，是最可取的做法。
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