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——新政打壓立竿見影 黃金周「旺丁不旺財」
內地火爆的樓市在中央加碼調控下有所降溫。受十一前多部委密集出台調控政策的影響，多個主要城市的樓市陷入冰冷「黃金周」，新盤成交量急劇下降，北京市個別項目甚至出現零成交，購房者重新轉入觀望。不過，深圳市的數據卻與大勢呈相反的走向，黃金周期間新盤成交較去年同期升3.5倍，對此有業者認為其中存在統計的差異。初步統計，10月份全國十大主要城市共有471項目計劃開盤，接受香港文匯報採訪的專家預計，隨著供應量的大幅增加，持續上漲的房價將有所鬆動，若開發商一意孤行繼續加價，中央或將出台更為嚴厲措施打壓樓市。 ■香港文匯報記者 羅洪嘯、熊君慧、古寧、周逸，實習記者 田歐 北京、深圳、廣州、上海連線報道
9月北京樓市成交量創出年內新高，據北京市房地產交易管理網數據顯示，上月北京商品房住宅期房日均成交量為304套，按月漲110%。9月29日中央新政出台後，內地樓市交易量應聲急挫。數據顯示，十一黃金周前四天，北京新房網上簽約量696套；而二手房簽約量僅60套，其中10月2日、3日兩天的簽約量甚至為個位數，僅有7套和9套。
京四新盤交投疏落
十一期間，發展商明顯加快了放盤進度。北京共有學府樹家園、悅廷茗苑、中糧萬科長陽半島三期、遠洋山水家園及紫郡華苑五個新盤取得預售證，可售房源達1,374套；可是成交量方面，除10月1日開盤的長陽半島三期的376套房源已簽約61套外，其餘四個樓盤中有三個樓盤成交量在5套以下，悅廷茗苑甚至零成交。
黃金周期間的樓盤大多是「旺丁不旺財」，以京城銷售最旺的長陽半島為例，參加搖號的人數達到3,347人，開盤當日更是吸引了數百購房者排號。據媒體報道，該樓盤開盤當天即已售罄，可是北京市房地產交易管理網卻顯示長陽半島三期已簽約數為61套。
首付提高 買家放棄選房
售樓小姐向香港文匯報記者坦言，剛出台的新政對樓盤衝擊不小。其實長陽半島每平方米1.5萬元的均價加上精裝修，市場競爭力不俗，但由於購買者多為首次購房的剛需，中央新政「一刀切」提高首套房貸比例至3成，令很多本已準備好二成首付的準買家最終放棄選房。
在二手房方面，眾多買家在9月29日新政出來後加快交易流程，令交易量出現過山車。根據北京市房地產交易管理網的數據顯示，9月30日因為「末班車」效應，北京二手房簽約量達到1,067套，也是新政後首次突破千套大關。但進入黃金周交易量就迅速下跌，截至10月4日二手房網上簽約量僅為60套。
搜房網監控數據顯示，10月份十大主要城市共471項目計劃開盤，開盤數量明顯增多。其中，北京計劃開盤項目45個；上海計劃開盤項目多達72個。北京中原地產三級研究總監張大偉向香港文匯報記者表示，10月成交量立刻大跌已經可以預見，預計當月北京樓市成交量將再回到6、7月份的低谷，甚至有可能比9月份跌六成；發展商或會選擇以降價換銷量的策略，但是是否會出現價格大跌仍有待驗證。
專家：開發商或以價換量
北京科技大學管理學院教授趙曉亦認為，從9月的市場表現來看樓市已經出現了反彈的苗頭，國慶期間很有可能會繼續回升，是次樓市政策在國慶節前出台時機剛好。若國慶節後再出台政策措施，政府就會陷入被動中。國十條出台後，很多人從原來的瘋漲預期轉變為看跌預期，但效果卻難免讓人有些失望，在這種情況下，政府必須要有新行動，避免預期失效的危險。新政改變了人們對樓市的預期，此舉對「金九銀十」的樓市造成明顯打擊。
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